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司法院108年第九次人事審議委員會決議
刑事訴訟法部分條文修正案經立法院三讀通過,我國落實犯罪被害人權利保障又向前跨越一大步
立法院三讀通過「羈押法修正草案」 世界人權日修正七大重點 強化被告人權保障
立法院三讀通過「司法院組織法部分條文修正案」新聞稿
立法院三讀通過刑事訴訟法關於再審及被害人保護與訴訟參與之修正條文新聞稿
【林蕙瑛專欄】利用同情想要合法化婚外情
自然法則 第一講 初悟 (四十)《多元自然法則之内涵或功能》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節2 居住正義多元涵義之定義及其可能面向
回到動員戡亂時期的「反滲透法」
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自然法則 第一講 初悟 (三十九)《多元結果》或《多元自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節1 自然法則於居住正義之適用
總統令制定「中高齡者及高齡者就業促進法」
立法院三讀通過刑法第83條、第85條修正,延長追訴權及行刑權停止期間 落實司法正義
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例
臺灣臺北地方法院108年度自字第32號陳菊自訴謝寒冰妨害名譽案件新聞稿
「乙周雜感」2019,12,01~06
【林蕙瑛專欄】兩家親變一家親

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租約之終止、解除、及延續  / 崔媽媽基金會
租賃契約乃民法債篇所明定有名契約之一,如房東房客於訂租約後,均應受租約之約束,不得反悔,除了房東房客均同意,另訂契約,或修改契約外,租約之終止、解除及延續均應受法律之規範,不得由一方任意為之。三者不同點如下: 1.租約之終止: ......(詳全文) 2003-03-28 01:30:00
租賃物使用時之權利義務關係  / 崔媽媽基金會
(一)對於房東之效力(權利義務) 1.租賃物交付時,應合於使用益狀態並應保持其狀態:出租人應以合於所約定使用收益之租賃物(房子)交付房客,例如約定之租賃物為營業用之房屋,不得交付住宅用之房屋否則房客無法辦理營業登記;房東如未盡此項 ......(詳全文) 2003-03-25 01:30:00
租金之收付及契據  / 崔媽媽基金會
(一)關於租金之事項,下列各項應注意是否業已於租賃契約中載明: 1.租金的數額:租金的數額由當事人約定(房東、房客),但為免日後雙方當事人對租金數額產生疑義,應於租賃契約中明確記載。 2.租金之支付方法:租金之支付方法,通常可分為: ......(詳全文) 2003-03-21 01:30:00
租約內容應注意事項(三)  / 崔媽媽基金會
■房屋之修繕由何人負責 依民法第四百二十九條第一項規定:「租賃物之修繕,除契約另訂定有習慣外,由出租人負擔。」換言之,原則上就租出去的房屋有毀損時,例如屋頂漏水或水管不通等等,房東有義務予以修復,以利房客的使用,但當事人雙方 ......(詳全文) 2003-03-18 01:30:00
租約內容應注意事項(二)  / 崔媽媽基金會
■確認約定租賃房屋的使用、收益狀態為何 大部份的人都有沿街找紅色租屋廣告的經驗,通常廣告中有所謂的「吉屋出租」、「雅房出租」或「套房出租」,甚至詳細一點的,尚會表明「傢俱全」、「無炊」或「住家、辦公皆宜」等等,這些都表示房東 ......(詳全文) 2003-03-14 01:30:00
租約內容應注意事項(一)  / 崔媽媽基金會
原則上租賃契約之成立,並不以訂立書面契約為必要,只須當事人對於租賃物之使用收益與租金之支付等租賃要素之彼此間意思合致,即得成立生效,且不以租賃物之交付為必要。 租屋時只要房東與房客對房屋之使用收益與租金之支付有所約定並互相表 ......(詳全文) 2003-03-11 01:30:00
租賃物(房屋)之選擇  / 崔媽媽基金會
選擇承租之房屋,其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等,皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言,亦有必須注意之處,例如: 1.應注意房屋之結構是否安全,防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。 2.應注意房屋是屬合法 ......(詳全文) 2003-03-07 01:30:00
房客如何選擇房東  / 崔媽媽基金會
房客通常屬於社會中的經濟弱勢者,其所遇糾紛通常是租金或押租金過高、租金不合理的調漲、或期滿房東拒不返還押租金…等事,故於選擇房東時,除了應注意自身安全外(尤其女房客),亦應注意下列事項: 1.房東若係未成年人,其出租應得父母、 ......(詳全文) 2003-03-04 01:30:00
崔媽媽租屋報稅手冊(一)--【序言】  / 崔媽媽基金會
【序言】   許多的房東及房客都曾有過被房租申報所得稅一事搞得昏頭轉向的慘痛經驗。   立法院通過所得稅法部份條文修正的法案,其中第十七條部份增列了房屋租金支出扣除額十二萬元的規定,並從八十九年元月開始實施。由於事逢政策剛實施 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(一)  / 崔媽媽基金會
【租賃所得的認定】 問1:房屋出租約定的租金,較當地一般租金為低時,如何課徵綜合所得稅? 答:房屋出租約定的租金,明顯的比當地一般租金還低,國稅局會參考當地一般租金情況調整,計算租賃收入。 上面所說「當地一般租金」,係由國稅局查 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(四)--【房客常見問題】(下)  / 崔媽媽基金會
【申報方式】 問6:租金要報稅一定要用列舉申報的方式嗎? 答:是。就像申報房貸利息支出特別額的規定一樣,房客必須提出相關證明文件才得以申報。申報人可以計算之後,自己決定要採列舉方式申報或簡式申報。   【其他】 問7:房客 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(四)--【房客常見問題】(上)  / 崔媽媽基金會
【申報條件認定】 問1:租賃契約是不是一定要公證,才能報稅? 答: 不是。但契約上一定要有房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址,及租金金額。 問2:租金一直是以現金給付,並無房東簽收單,房客可以報稅嗎? 答: 關於房租付款證明部分 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(三)--【申報條件】  / 崔媽媽基金會
【什麼資格的房客可以報稅?】 (1) 所租自用的房子,必須在中華民國境內,但不能當營業用(營利事業)或執行業務(例,醫師、律師、會計師、代書…)使用的房屋。 (2) 租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,也就是同一申報戶口中, ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽租屋報稅手冊(二)--【觀念】  / 崔媽媽基金會
問1:什麼是『租金抵扣所得稅』? 答:納稅人及其配偶與受扶養直系親屬,在中華民國境內租屋供自住且非供營業(營利事業)或執行業務使用者(例,醫師、律師、會計師、代書…),其所支付的租金。每一申報戶每年可以扣除數額以十二萬元為限, ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【租屋法律】房屋租賃契約之探討(三)  / 崔媽媽基金會
■房屋自然損壞的處理 至於關於房屋之自然損害,如果未在契約中規定由房客負責的話,當然要由房東負責維修;但依《民法》437條,房客有通知房東的義務,如果沒有通知,而使得損害擴大,房客要負責賠償。但如果房客已經通知,而房東拒不修理時 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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律 師 的 叮 嚀

消費者參加(購買)會員制消費性契約,按其性質,契約雖已成立生效,但每一次的消費,時間、使用情形,均不確定(於消費者使用時始確定內容),於消費者使用時才發生實質上依約享受會員應有的權利,其未使用時,會員僅享有契約形式上的期待利益。

劉孟錦律師


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