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1988年以前,全世界我最不了解的地方是大陸!
向彭文正,賀德芬致敬!
庶民萬歲!生命共同體大團結!
【林蕙瑛專欄】發展三贏的局面
租屋新制「包租轉租契約」懶人包
獨立之道、路迢迢,建國之夢、夜漫漫
Albert Camus(1913~1960),"Le mythe de Sisphe"薛西佛師的“”盤石“”
國民黨和韓國瑜,不要再跪求郭台銘了!太難看了!
郭台銘的缺點:沒有好好讀論語!
懷念李慶華,懷念陳癸淼,李新,懷念新家!
【林蕙瑛專欄】不必每天心思都放在女兒的感情關係上
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決)
因土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害,向地政機關請求國家賠償之消滅時效起算時點?(最高法院108年度台上字第814號民事判決)
不應該把政治交給沒品的政客或政黨
近身觀察呂秀蓮
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決)
【林蕙瑛專欄】朋友妻不可戲
誤會一場!國外結婚,小孩仍為非婚生子女
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定)
土地權利人或登記名義人因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽受損害時,除非該地政機關能證明其原因應歸責於受害人,否則即應負賠償責任(最高法院106年度台上字第199號民事判決)
台灣百姓選前百日對中國的看法
【林蕙瑛專欄】她的言行已構成精神虐待
毋成(不成材)教授兩度擔任魯仲連的紀實
最新代之「地籍存摺」不動產產權資料已開放申請

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄


承租人還能任意「轉租」房屋嗎?  / 洪瑋廷律師
承租人為充分利用所承租的房屋,可能會將屋內空房轉租給他人,藉此分攤租金費用,這對台灣民眾來說並不陌生。惟若進一步細究,承租人能否任意轉租?其依據為何?恐怕多數人都無法回答。究竟承租人得否轉租房屋?於《民法》第443條第1項明定「承租人 ......(詳全文) 2019-08-22 01:00:00
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文) 2019-01-05 01:00:00
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施  / 王彥琳
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國不動產制度又一項重大的變革,因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重,就出租人而言,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃 ......(詳全文) 2018-06-21 09:00:00
租賃契約書押租金與不定期租賃問題  / 方承志
押租金是違約金預定最高額?(1)免租裝潢期與解約後回復原狀期間,二項相加總和費用,在是否免租或違約處理上:【1】適用免租優惠是否可以扣抵稅捐,其在一般租金標準外免租優惠如何計算?【2】因為公證租賃契約對於租約解約,公證事實不包括契約 ......(詳全文) 2017-09-03 01:00:00
陽臺附屬建物使用對租賃契約影響  / 方承志
可作為買賣標的物的「陽臺附屬【建物】」,要有「獨立」及「附著於不動產建物,而實際【質】上成為建物【附和】設施不可分離的一部分」,才能作為租賃契約的標的物,圖中顯然是已分離未附和狀態,是不能作為單獨租賃契約標的,但是如果屬於建物租賃 ......(詳全文) 2017-08-06 01:00:00
租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題?  / 方承志
(1)「無權處分」在「自始無效主張」,請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」,也就是說可以收回及賠償。(2)租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃?(3)買賣後失去權利依據,轉為占有法律問題,其一得主張占有權利,給付(不當得利)租 ......(詳全文) 2017-06-30 01:00:00
政府共有屋(轉)低價租賃是新政策嗎?  / 方承志
(1)基於民法第425之1條繼承之國產共有租賃關係、繼承篇、遺贈稅新20%稅率及二稅合一所得稅制,(轉)低價租賃繼承屋似乎是可以考慮的社會住宅政策?(2)(轉)繼承低價租賃屋因為補助差額,所以沒有特別法律規定下,不能列入所得稅減除部分,所 ......(詳全文) 2017-06-19 01:00:00
繼承房屋的國產共有租賃拍賣法律問題  / 方承志
因為民法第425條之1規定「(繼承或稅之)共有人有租賃權關係」,在繼承房屋法拍會有下列狀況:(1)土地與地上物(房屋)稅之(繼承或共有)所有權,有無優先權利選擇分配登記(及處分)權利?(2)同時取得1/2繼承及稅的(抵稅國產處分)拍賣權, ......(詳全文) 2017-06-19 01:00:00
民法第425之1共有之債權租賃契約及法律關係問題  / 方承志
(1)共有租賃只能就共有之「分管部分」實施,一般是【1】「大廈約定專有部分」、或是【2】「分管公共設施」,或是【3】公寓(大廈)內可獨立切割使用部分(例如套房)等。(2)因為內政部107年4月份公佈:「公共設施坪數不列入房屋買賣契約計價內 ......(詳全文) 2017-06-15 01:00:00
城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約(最高法院106年度台上字第781號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第781號民事判決裁判要旨】按城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約。又房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係,如當事人間 ......(詳全文) 2017-05-26 02:50:00
【房地產裁判選輯】不動產承租人依民法第962條,訴請現占有人返還占有物,其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產承租人依民法第962條,訴請現占有人返還占有物,其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)一.法律問題:不動產承租人甲與出租人乙訂定不動產租賃契約,約定不動產租賃期限5 ......(詳全文) 2016-11-07 02:40:00
【新聞疑義1037】自稱房東,趕他人房客?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】羅東鎮林姓男子自稱房東,要求承租房屋的攝影社李姓老闆搬走,李不堪其擾按下鐵捲門趕人,林坐在鐵捲門下方不走,被法院依強制罪判拘役30日。林提上訴,高院改認定林觸犯的是滯留住宅罪,改判拘役10日,得易罰金定讞。林姓男子與另2名方姓 ......(詳全文) 2013-03-24 01:00:00
【新聞疑義800】原本預定好的蛋糕,沒有如期抵達,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】  原本預定好的蛋糕,沒有如期抵達,怎麼辦呢?台北市一名小男童Nico,24日是他的3歲生日,媽媽花了2300元,在網路上訂製一個跑車蛋糕,小尼可從早上盼望到晚飯結束,蛋糕都沒送到,打電話詢問,才知道是訂單搞烏龍,最後家人只好買 ......(詳全文) 2012-08-07 01:00:00
收回出租土地,要按法律步驟來!  / 葉雪鵬檢察官
前幾天在網路上看到一位張小姐PO的一封求援信,標題是「誰來幫幫我老媽?」信中說:「她自己長年為了事業在北部打拚,只留著年已七十多歲的老媽在中部鄉村獨守家園。日前她返鄉探視老媽,老媽眼含淚水執著她的手說:『她有一塊山坡地閒置多年,十 ......(詳全文) 2012-01-10 01:00:00
談店租對物價控制的影響  / 方承志
從2012年1月2日的新聞報導中,新莊捷運線即將通車,各捷運站附近房價及商店店租價應聲上漲15%至40%,也就是說商店經營的業務收入,將因為店租漲價支出增加,而營運量必需達到增加漲價房租的數額,而一般在統計上店租租金約佔商店管銷費用(成本)約 ......(詳全文) 2012-01-04 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

刑法修正後已將妨害性自主罪改採男女平權,男女均可能為被害人,亦可能為加害人,故只有「加害人」與「被害人」之分,並無所謂「女權」與「男權」之分,如過度強調「女權」或「男權」,彰顯「女權」或「男權」之悲情,正如挑起「省籍意識」、「族群對立」般的不智。

劉孟錦律師


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