承租人為充分利用所承租的房屋，可能會將屋內空房轉租給他人，藉此分攤租金費用，這對台灣民眾來說並不陌生。惟若進一步細究，承租人能否任意轉租？其依據為何？恐怕多數人都無法回答。究竟承租人得否轉租房屋？於《民法》第443條第1項明定「承租人 ......(詳全文)
2019-08-22 01:00:00 |
未明定租賃期限之租地建屋契約，依契約目的探求當事人之真意，仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用，原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文)
2019-01-05 01:00:00 |
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例，是我國不動產制度又一項重大的變革，因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重，就出租人而言，未來的高齡住宅所有權人將會越來越多，一方面因受到年齡老化因素管理能力下降，且住宅租賃 ......(詳全文)
2018-06-21 09:00:00 |
押租金是違約金預定最高額？（1）免租裝潢期與解約後回復原狀期間，二項相加總和費用，在是否免租或違約處理上：【1】適用免租優惠是否可以扣抵稅捐，其在一般租金標準外免租優惠如何計算？【2】因為公證租賃契約對於租約解約，公證事實不包括契約� ......(詳全文)
2017-09-03 01:00:00 |
可作為買賣標的物的「陽臺附屬【建物】」，要有「獨立」及「附著於不動產建物，而實際【質】上成為建物【附和】設施不可分離的一部分」，才能作為租賃契約的標的物，圖中顯然是已分離未附和狀態，是不能作為單獨租賃契約標的，但是如果屬於建物租賃 ......(詳全文)
2017-08-06 01:00:00 |
（1）「無權處分」在「自始無效主張」，請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」，也就是說可以收回及賠償。（2）租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃？（3）買賣後失去權利依據，轉為占有法律問題，其一得主張占有權利，給付（不當得利）租� ......(詳全文)
2017-06-30 01:00:00 |
（1）基於民法第425之1條繼承之國產共有租賃關係、繼承篇、遺贈稅新20%稅率及二稅合一所得稅制，（轉）低價租賃繼承屋似乎是可以考慮的社會住宅政策？（2）（轉）繼承低價租賃屋因為補助差額，所以沒有特別法律規定下，不能列入所得稅減除部分，所� ......(詳全文)
2017-06-19 01:00:00 |
因為民法第425條之1規定「（繼承或稅之）共有人有租賃權關係」，在繼承房屋法拍會有下列狀況：（1）土地與地上物（房屋）稅之（繼承或共有）所有權，有無優先權利選擇分配登記（及處分）權利？（2）同時取得1/2繼承及稅的（抵稅國產處分）拍賣權，� ......(詳全文)
2017-06-19 01:00:00 |
（1）共有租賃只能就共有之「分管部分」實施，一般是【1】「大廈約定專有部分」、或是【2】「分管公共設施」，或是【3】公寓（大廈）內可獨立切割使用部分（例如套房）等。（2）因為內政部107年4月份公佈：「公共設施坪數不列入房屋買賣契約計價內� ......(詳全文)
2017-06-15 01:00:00 |
【最高法院106年度台上字第781號民事判決裁判要旨】按城市地方，以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者，無論係租地後自建房屋，或承受前手之房屋後始租用該基地，皆應解為租地建屋契約。又房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係，如當事人間 ......(詳全文)
2017-05-26 02:50:00 |
不動產承租人依民法第962條，訴請現占有人返還占有物，其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)一.法律問題：不動產承租人甲與出租人乙訂定不動產租賃契約，約定不動產租賃期限5 ......(詳全文)
2016-11-07 02:40:00 |
【新聞】羅東鎮林姓男子自稱房東，要求承租房屋的攝影社李姓老闆搬走，李不堪其擾按下鐵捲門趕人，林坐在鐵捲門下方不走，被法院依強制罪判拘役30日。林提上訴，高院改認定林觸犯的是滯留住宅罪，改判拘役10日，得易罰金定讞。林姓男子與另2名方姓� ......(詳全文)
2013-03-24 01:00:00 |
【新聞】
原本預定好的蛋糕，沒有如期抵達，怎麼辦呢？台北市一名小男童Nico，24日是他的3歲生日，媽媽花了2300元，在網路上訂製一個跑車蛋糕，小尼可從早上盼望到晚飯結束，蛋糕都沒送到，打電話詢問，才知道是訂單搞烏龍，最後家人只好買� ......(詳全文)
2012-08-07 01:00:00 |
前幾天在網路上看到一位張小姐ＰO的一封求援信，標題是「誰來幫幫我老媽？」信中說：「她自己長年為了事業在北部打拚，只留著年已七十多歲的老媽在中部鄉村獨守家園。日前她返鄉探視老媽，老媽眼含淚水執著她的手說：『她有一塊山坡地閒置多年，十� ......(詳全文)
2012-01-10 01:00:00 |
從2012年1月2日的新聞報導中，新莊捷運線即將通車，各捷運站附近房價及商店店租價應聲上漲15％至40％，也就是說商店經營的業務收入，將因為店租漲價支出增加，而營運量必需達到增加漲價房租的數額，而一般在統計上店租租金約佔商店管銷費用(成本)約 ......(詳全文)
2012-01-04 02:20:00 |
