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規範包租業 內政部公告包租、轉租契約 上路後全面保障房東及房客
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
站務公告 【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
近神之招
印尼的獨立建國
租約載明房東客資訊 對雙方都有保障 房東拒絕提供 得依消保法規定裁罰
沒有罰責機制的稅務獎勵金制度是一項納稅災難
冤案要平反 臺灣才有民主自由
稅務行政救濟勝算低,人民如何相信政府?
民進黨全面執政的夢魘
說給就給,說不給就不給?—退休金是權利,不是恩賜
續領老農津貼需符合4項核發規定
只顧「揀槍」,對香港緊急方案呢
司法院公務員懲戒委員會108年度澄字第3532號管中閔懲戒案件判決說明新聞稿
使命必達的柯建銘,究竟是歐尼爾、還是田中角榮?
政治人物與企業之間的關係
一個最簡單也最困難的問題-你是誰
【林蕙瑛專欄】暴怒及侵略性的開車
法律行為之一部無效,除去無效之部分亦可成立者,其他部分應審酌其他具體情事,認為使其他部分發生效力,並不違反法律行為雙方當事人之目的者,始足當之(最高法院 108年度台上字第1317號民事判決)
全民加薪一萬元
侵權行為損害賠償請求權之時效,應視侵害行為究屬一次性抑或持續性,而分別認定其時效之起算時點(最高法院 108年度台上字第7783號民事判決)

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄


押租金可否抵充所欠房租?  / 黃育杉
網友問:我是房客,承租房屋期間,我想要提前終止租約,因為簽約時即交付房東有二個月押租金,能否以該押租金抵充租金至終止租約日?如果房東可以不同意嗎?如果我堅持採用此方法終止租約,是否構成違約?押租金究竟能否抵充所欠租金? 答覆: ......(詳全文) 2007-07-23 01:00:00
房東不修繕房屋,房客可以自己修嗎?費用由誰負擔?  / 黃育杉
乙承租甲的房屋,住沒多久後,就因為發生颱風肆虐,造成房屋門窗破裂漏水。乙隨即告知甲房屋損害的具體情形,先以口頭方式請甲依法修繕之,但因甲托托拉拉,似無修繕的意願,乙不得不將損害情形先行「拍照存證」後,再以存證信函方式,將照片 ......(詳全文) 2006-11-15 01:00:00
房客欠付租金,人又跑了,怎麼辦?  / 黃育杉
甲將房屋出租給乙,已經有二個月沒收到租金了,甲至租屋處查看,乙似乎也沒有住在裡面,按照雙方的契約,甲已經可以向乙表示終止租約,終止租約的表示,依照習慣,應以存證信函(書狀範例--房屋出租催告給付租金及終止租約)將意思表示記載其 ......(詳全文) 2006-11-14 01:00:00
公證租約「逕受強制執行」效力,可否針對「次承租人」?  / 黃育杉
甲將房屋出租給乙,並有向法院公證處辦理「租約公證」,租賃契約書中載明『承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金,及於期限屆滿交還如契約所載之房屋,出租人返還保證金,如不履行時,均得逕受強制執行』。 經過一段期間後,甲已經有二個 ......(詳全文) 2006-11-13 01:00:00
租屋已點還房東,卻不退還押租金  / 黃育杉
Q:莊先生問:我原先租了一戶房屋,租約到期也不想再租了,就將房子點交還房東,點交當日,房東都沒有表示任何意見,我也沒有與房東簽什麼點交確認的書面,因為還有押租金在房東那兒,他說要用銀行電匯給我,可是事情過了快要一個月了,一直 ......(詳全文) 2006-03-29 01:00:00
房租的租約期滿前,房客可以解約嗎?要在多久之前提出?  / 黃育杉
首先,須釐清一個法律概念,解除契約是自始回復原狀,租約如果已經履行至一定期間而欲停止租賃,概念應該是指「終止」。終止的法律概念是「自終止生效後,停止原來的契約關係」。 再釐清一個觀念,不論是「解除契約」或「終止」,原則上,解 ......(詳全文) 2006-01-27 01:00:00
Q&A--房東未告知房損情形,又不修房子,怎麼辦?  / 黃育杉
<網友問> 所承租的房子發現牆璧脫落、漏水,足以影響其住居品質,而且,房屋有居住上的瑕疵,在訂約的時候,屋主並無盡告知的能事,請問要怎麼辦? <本網答覆> 一、民法第423條規定「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租 ......(詳全文) 2006-01-18 01:00:00
租約到期房客後不搬家,房東該怎麼處理呢?  / 姜智逸律師
案例事實  張太太以多年的積蓄買了一棟房子作為養老用,並租給某大學高材生小傑,當時看小傑一副斯文模樣,就放心地簽了一年的租期,沒想到小傑經常帶朋友回來開「PARTY」,把房子弄得亂七八糟,張太太很心疼,但是租約還沒到期,也無 ......(詳全文) 2006-01-04 01:00:00
房屋出租,不定期限收回難!  / 葉雪鵬檢察官
  高雄縣的山城旗山鎮,在五十多年以前工商不怎麼發達,市容沒有現在這樣繁榮,鎮上的人口也不多,對房屋的需求並不殷切,有餘屋出租給他人的房東,訂定的房屋出租條件,都沒有作嚴格的要求。當時有一位黃姓厝主,把一間面積占地約二十二坪 ......(詳全文) 2005-10-24 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(五)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) (3)買賣不破租賃的類推適用   關於前述問題,實務上是以有無適用第四百二十五條為討論方向 [34]。實務上對於出租人非所有人的情形,早期一律以構成要件不合,否定有民法第四百二十五條的適用,比如最高 ......(詳全文) 2005-06-08 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(四)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 肆、檢討租賃物權化   如果上述的想法可以成立的話,接下來我將檢討所謂的租賃物權化。   一、物權化?   我認為,當初在設計民法時,就應該把租賃契約中某些條文(例如第四百二十九條第二項、 ......(詳全文) 2005-06-06 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(三)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 參、物權與債權的區分   最令我感到困惑的是,既然有四百二十五條,為何不把租賃規定在物權編,反正它有對世效力。倒底我們是以什麼標準來區分債權和物權的?是說只要關於物的權利,都算是物權?還是只要 ......(詳全文) 2005-06-02 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(二)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 二、登記與對世效力的關係   當然,我既然在A物上設定物權,當然希望對A物主張權利,不管A物到誰的手上都一樣。假設今天A物跑到某甲手上,我基於物權的對世效力向某甲主張,對他而言,權利受到限制,但是 ......(詳全文) 2005-05-29 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(一)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月)壹、前言 貳、物權的對世效力 一、何謂對世效力 二、登記與對世效力的關係 1.既判力的主觀範圍 2.共有人分管契約 3.小結 三、物權法定主義與對世效力 參、物權與債權的區分 一、判斷一:關於物的權利 二、判斷二 ......(詳全文) 2005-05-25 01:00:00

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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

從法律人的學習訓練環境現況觀察,書讀五年六載(就學期間+補習),未必務實;執業就業後,未必專業。問題何在?實因國家教育並無法律人職專的鼓勵政策,在此訴訟制度下的法律專業者,常被稱之為「程序玩弄者」,離一般人民之情感甚遠。

劉孟錦律師


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