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最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄


承租人還能任意「轉租」房屋嗎?  / 洪瑋廷律師
承租人為充分利用所承租的房屋,可能會將屋內空房轉租給他人,藉此分攤租金費用,這對台灣民眾來說並不陌生。惟若進一步細究,承租人能否任意轉租?其依據為何?恐怕多數人都無法回答。究竟承租人得否轉租房屋?於《民法》第443條第1項明定「承租人 ......(詳全文) 2019-08-17 01:00:00
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文) 2018-12-25 03:10:00
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施  / 王彥琳
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國不動產制度又一項重大的變革,因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重,就出租人而言,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃 ......(詳全文) 2018-06-26 01:00:00
租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題?  / 方承志
(1)「無權處分」在「自始無效主張」,請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」,也就是說可以收回及賠償。(2)租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃?(3)買賣後失去權利依據,轉為占有法律問題,其一得主張占有權利,給付(不當得利)租 ......(詳全文) 2017-06-25 01:00:00
【新聞疑義1612】明年起,租屋可遷戶籍?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】內政部日前公告【房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項】,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍,拿租金要扣繳綜所稅。新制還規定未來租屋簽約時, ......(詳全文) 2016-07-15 01:00:00
【新聞疑義1611】我不是惡房東  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】台北市萬華區遭到房東逐出家門,流落街頭的 施姓一家4口,因為路人拍下照片PO上網而受到網友的關注同情,但事後房東卻出面澄清,表示自己並非惡房東,反控施男一家欠租8個月,仗著包水 ......(詳全文) 2016-07-03 01:00:00
【新聞疑義1608】新租賃契約雖上路,租賃專法仍需要  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】消保處今天表示,已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約,待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月,及提前終止租約等5項目。行政院消保處今天表示,已 ......(詳全文) 2016-06-05 01:00:00
民法第四百五十一條規定視為以不定期限繼續契約者,由於此等契約性質上非有相當之期限不能達其目的,依其契約之目的探求當事人之真意,契約之期限,應解為至房屋不堪使用時為止(最高法院104年台上字第559號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年台上字第559號民事判決要旨1.原審法院: (1)按租用基地建築房屋,依土地法第一百零二條規定,出租人及承租人得於契約訂立後二個月內協同辦理地上權登記,以加強租賃關係,鞏固承租人之地位,使地上權與基地租賃權並存。而此二個月 ......(詳全文) 2016-06-03 02:40:00
【房地產裁判選輯】倘該部分耕地原非供耕作使用,則縱承租人嗣後未積極利用該土地,亦與耕地三七五減租條例第17條第1項第4款所稱不為耕作之情形有別(最高法院104年度臺上字第2327號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2327號民事判決要旨:惟按耕地租約承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時,出租人得終止租約,耕地三七五減租條例第十七條第一項第四款固定有明文。然所謂耕作,指目的在定期(按季、按年)收獲而施人工於他人土地以栽培農 ......(詳全文) 2016-04-12 02:40:00
【房地產裁判選輯】出租人未經所有人同意,擅以自己名義出租租賃物,其租約並非無效,所有人得否依不當得利之法律關係,向承租人請求返還占有使用租賃物之利益,應視承租人是否善意而定(最高法院104年度臺上字第2252號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2252號民事判決要旨:租賃契約為債權契約,出租人不以租賃物所有人為限,出租人未經所有人同意,擅以自己名義出租租賃物,其租約並非無效,僅不得以之對抗所有人。至所有人得否依不當得利之法律關係,向承租人請求返還占有 ......(詳全文) 2016-04-08 02:40:00
【房地產裁判選輯】承租人積欠租金額達二年以上為原因,終止租賃契約,仍應定相當期限催告承租人支付租金,必承租人於其期限內不為支付者,始得終止租賃契約(最高法院104年度臺上字第2155號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2155號民事判決要旨:按建築房屋基地之出租人,依土地法第一百零三條第四款以承租人積欠租金額達二年以上為原因,終止租賃契約,仍應依民法第四百四十條第一項規定,定相當期限催告承租人支付租金,必承租人於其期限內不為 ......(詳全文) 2016-04-07 02:40:00
【新聞疑義1599】房東被殺事件屢傳,可怕啊!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】 為八千元房租竟連殺兩人!桃園巿一名開鮮肉包店男子,因房東解約要求搬離,並同意從押金扣抵租金,不料房東姊姊及母親前天堅持催討房租,並揚言報警,男子情緒瞬間爆發,將房東 ......(詳全文) 2016-03-18 01:00:00
蠻幹手段逼房客搬遷,房東招來刑責!  / 葉雪鵬檢察官
今年初有新聞報導:基隆市一位藍姓男子,前年與謝姓女子簽訂租約,將位於暖暖區一幢公寓的一樓和地下室,以每月租金新臺幣一萬二千元出租給謝女居住,租期一年。謝女與家人一共六口遷入後,發現房屋破損,不堪居住。要求房東藍男修繕,藍男卻不理會 ......(詳全文) 2016-03-02 01:00:00
【新聞疑義1582】小心!租屋詐騙  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】有民眾透過租屋網站找房,卻遇到詐騙。民眾在租屋網上找到心目中的理想房子,租金又合理,急於搶租,未看房也未簽約,就把一個月租金、押金及手續費匯入房東指定的國外帳戶後,房東繼 ......(詳全文) 2016-02-15 01:00:00
【新聞疑義1576】屋塌像震災,房東竟拒賠!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】套房天花板塌落,房客開門見狀嚇傻。北市劉小姐在林森北路租了一間十二坪大的套房,本月十六日返家時,開門驚見天花板膠板、鋼架整片塌落,現場簡直像震災後斷垣殘壁,電腦遭砸壞,衣 ......(詳全文) 2016-02-08 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

每個人都想心想事成,但是何其不易!成事並非心想即可,行動才是關鍵。執業律師多年,觀之許多夫妻(男女)身處愛恨情仇漩渦中,欲求脫身而不可得;許多當事人訴訟纏身,身心俱疲,欲求全身而退而不可得,這些糾紛,終究會有結果,但是是否盡如人意,總是難以成全。

劉孟錦律師


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