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站務公告 【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄


略論最高限額抵押權  / 王偉
案例事實 余偉文係某房屋仲介公司董事長,因業務需要遂向好友任辰文告貸,並將其所有就座落台北市大安區某房地設定抵押權登記予任辰文,雙方共同委託王代書負責辦理抵押權設定事宜,當事人依王代書的指示將抵押權設定必備之文件交付於代書。 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論股份有限公司出售不動產之程序  / 王偉
案例事實 黃崇係某房屋仲介公司之經紀人,某年某月的某一天,透過朋友的朋友的朋友的介紹,受託銷售某上市公司就座落台北市大安區復與南路一段之房地。黃崇與該公司董事長張郎簽訂委託銷售契約書,委託售價新台幣(以下同)參億元正,委託期限 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論經紀人可否代當事人收受價金?  / 王偉
案例事實 張郎是某房屋仲介公司的經紀人,某年某月某日居間促成買賣雙方就座落台北市大安區某房地達成買賣合意,並簽訂不動產買賣契約書在案,依據買賣契約的約定共分四期分別為簽約款、備證款、完稅款及尾款。期間因簽約時買賣雙方皆到場, ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論居間人通知買賣雙方簽約之重要性  / 王偉
案 例 古雲所有就座落台北市民權東路六段之房地,全權委託某房屋仲介公司居間代理銷售,委託售價為新台幣(以下同)壹仟肆佰捌拾萬元。委託期間往看客戶不少,其中張郎出價壹仟參佰萬元,惟經紀人告知此一價格屋主不可能同意,故是否另簽發一 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論銀行貸款承接應注意事項  / 王偉
案 例 古雲是個股票投資客,由於眼光獨到狠狠的賺了一大票,在好友趙六的遊說下提出一筆錢,分散風險轉而投資不動產,透過某房屋仲介公司的推介承購新店郊區豪華別墅一棟,總價款為新台幣(以下同)貳仟肆佰萬元正,自備款陸佰萬,餘額向某銀 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論物的瑕疪擔保責任  / 王偉
案 例 吳恭係某公營銀行高級主管,深諳投資股票風險甚大,將其多餘資金均投資於購置不動產,某年某月的某一天,自報紙房地產廣告稿中閱知其住家附近有一屋欲銷售,遂與居間銷售之房仲公司的承辦經紀人黃崇約定當日晚上到現場看屋,幾經調協與 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論夫之債權人可否聲請查封登記妻名義之財產?  / 王偉
案 例 王庫鴿與曾美麗於民國六十七年十二月十六日結婚,當日適逢中美斷交,惟為宣示渠等熱愛這塊土地,絕不會辦理移民,故選擇是日至法院公證結婚,以示跟祖國同生死共患難之決心。數月後,王庫鴿組織設立某建設公司,從事房屋租售之介紹業務 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
略論收受票據應注意之事項  / 王偉
案例事實 何瑪係某房屋仲介公司經紀人,某年某月的某一天於居間介紹邱瑩所有就座落台北縣永和市中正路某房地時,由於買方對前揭房地甚為滿意,所出的價格與賣方的委託價亦相差無幾,何瑪遂請買方支付總價百分之二之要約金,然買方表示身上並 ......(詳全文) 2000-12-21 15:00:00
買方可否以廣告不實為由請求退屋?  / 王偉
案例事實 張郎任職某貿易公司,與女友愛情長跑了七、八年,終於論及婚嫁,故開始找尋房屋以做為新房。某日從報紙房地產廣告欄中得知市郊有房屋要出售,衡量總價與坪數尚稱合理可接受,遂偕同女友一同前往查看,當場下定,並約時間簽約。然請 ......(詳全文) 2000-12-21 14:50:00
仲介公司如何因應消保法  / 王偉
案例事實 某房屋仲介股份有限公司草創於民國七十二年,歷經十數年來的經營,一直以台灣的成屋仲介市場之銷售習慣居間促成買賣雙方不動產買賣關係。民國八十三年一月十三日立法院經三讀通過由總統公布施行之消費者保護法(以下簡稱消保法),經 ......(詳全文) 2000-12-21 14:00:00
仲介公司如何因應公平法  / 王偉
案例事實 某某房屋仲介股份有限公司,自組織設立營業已有近十年之經歷,然公司自董事長以降至秘書小姐均不甚瞭解公平交易法,其規範之情形有那些?是否可深入剖析公平法,讓仲介公司有因應之道。 解析 按公平交易法公布於民國八十年二月四日 ......(詳全文) 2000-12-21 14:00:00
仲介公司與仲介經紀人有何法律責任?  / 王偉
案例事實 邱瑩剛從軍中退伍。然從資深經紀人處獲悉,雖房屋經紀人有機會賺大錢,但若不小心亦可能賠很多錢,究竟經紀人有何法律責,自朋友的朋友口中得知房屋仲介經紀人「錢」途無量,旋即加入某房屋仲介公司擔任經紀人職務任? 解析 持平而 ......(詳全文) 2000-12-21 14:00:00
土地登記專業代理人有何法律責任?  / 王偉
案例事實 古苓將其所有就座落台北市大安區和平東路二段某房地連地下二樓之車位一位,委託河馬房屋仲介股份有限公司居間銷售,嗣因買方僅願承買前揭房地,而不願購買停車位,故分開成交,把車位售予該大樓之區分所有權人。本件產權移轉事宜, ......(詳全文) 2000-12-21 14:00:00
略論交易價金履約保證制度?  / 王偉
案例事實 余偉文透過某房屋公司之居間介紹買受張郎所有就座落台北縣新莊市民安西路之房地,總價新台幣(以下同)玖佰陸拾萬元,由於出賣人要求簽約與備證一齊辦理,故第一次即給付貳佰萬元,詎本件買賣於申辦稅單時,前揭房地卻遭銀行執行假扣 ......(詳全文) 2000-12-21 14:00:00
屋主可否隨時終止委託銷售契約關係?  / 王偉
案例事實 賴琵軌先生將其所有就座落永和市中正路之房地,委託某房屋仲介公司全權負責居間銷售,委託期限自八十三年三月一日至同年四月一日,委託售價新台幣(以下同)柒佰萬元,付款條件為簽約款總價百分之十;備證款總價百分之十;完稅款總 ......(詳全文) 2000-12-21 14:00:00

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律 師 的 叮 嚀

刑罰律法應明確化,是罪刑法定原則之下的重要要求,不明確的律法若被裁判者以人性本惡原則,做下了偏差的解釋,或有逾越立法本意之嫌,也有違背空白刑法之虞。

劉孟錦律師


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