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因侵權行為所生之損害賠償請求權,如係一次之加害行為,致他人於損害後尚不斷發生後續性之損害,該損害為屬不可分,或為一侵害狀態之繼續延續者,應分別以被害人知悉損害程度呈現底定或不法侵害之行為終了時起算其時效(最高法院107年度台上字第317號民事判決)
定作人於受領工作物發見瑕疵後,其瑕疵修補請求權須從速行使,如於發見後1年間不行使,其權利消滅(最高法院107年度台上字第625號民事判決) 
共有物分割之訴,實質上雖為非訟事件,惟外觀上仍有民事訴訟之形式,即由主張分割之共有人為原告,以不同意分割之共有人為被告之訴訟,形式上仍有對立之當事人,同一共有人即不得同時為原告並兼任被告之訴訟代理人(最高法院106年度台上字第699號民事判決)
一帶一路 台灣參與及爭議處理之探討
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預防不動產遭盜賣,內政部推出「併土地登記案件申請」即時通服務幫民眾把關財產安全
司法院大法官對於全國性公民投票案第10案及第12案創制之立法原則不能牴觸釋字第748號解釋之說明
司法院大法官釋字第770號解釋摘要
民進黨政府並非敗在經濟

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 農地農舍專欄


法拍農地可以申請不代原所有權人繳納土增稅嗎?  / 方承志
(1)法拍進行程序如果有附條件先除去稅捐負擔,而實務上稅務機關是以「土地(或建物)共同共有持分登記」,法拍僅能就剩餘共有持分拍賣,沒有標題的稅務問題。(2)舊制拍賣有稅務優先權,是否程序從新登記稅務共同共有持分,因為涉及「拍賣對所有 ......(詳全文) 2017-08-19 01:00:00
重劃農地是怎麼算抵費%抵費及稅負?  / 方承志
(1)40%抵費地。(2)5%開發公司營業稅發票(地)。(3)因為是(換)價購回來重劃地,所以新制還有二稅合一所得稅最高45%(×55%=24.75%)(舊制沒有)。(4)所以二稅合一新制只剩下30.25%(扣掉稅捐),但是還要付開發公司勞務及仲介費用3 ......(詳全文) 2017-07-31 01:00:00
【房地產裁判選輯】耕地三七五減租條例第16條第1項所定之「承租人應自任耕作」,解釋上當非指必由承租人「本人」親自耕作,其因以家中之一人名義簽訂耕地租約,而交予其他家人共同參與耕作者,亦不得認係轉租或不自任耕作(臺灣高等法院105年度上易字第679號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【臺灣高等法院105年度上易字第679號民事判決裁判要旨】(ㄧ)按耕地租賃,承租人應以耕地供耕作之用。如承租人變更耕作之使用目的,改充耕作以外之使用,即屬不自任耕作。所稱耕作,依土地法第 106 條第 2 項之規定,雖包括漁牧,但此乃謂自始即約定 ......(詳全文) 2017-01-30 02:50:00
農產品契作(包銷)契約對農民影響  / 方承志
農民經常使用的契作(包銷)契約,一般常見者在「農業發展條例」第20條第3項:「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前所訂立之委託經營書面契約,不適用耕地三七五減租條例之規定;在契約存續期間,其權利義務關係,依其約定;未約定之部分, ......(詳全文) 2014-11-15 01:00:00
公司擁有農地(移轉)不課稅行嗎?  / 方承志
看了一篇稅捐機關對於民眾的答覆,摘要曰:公司擁有農用農地只要非移轉與公司,就可以在農地農用下不課土地徵值稅。自從民X黨執政某蘇姓內政部長開放農地自由買賣以來,投機份子買賣炒作農地與農舍之不良風氣蔚為風尚,農地除了可以為田賦必須耕作 ......(詳全文) 2014-10-14 11:00:00
【新房地產法律問題19】已有自用農舍,可否再申請?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】最近家裡因為和親戚要一起賣掉當初父親與其他伯伯合買的農地,對方要求農地須可建設農舍。但是去申請建設農舍時被告知,父親在八歲時已有申請建設農舍所以不可再次申請。但是實際上父親並未申請過建設農舍,國稅局那邊登記建設的農舍面積為 ......(詳全文) 2014-01-23 01:00:00
【新房地產法律問題19】已有自用農舍,可否再申請?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】最近家裡因為和親戚要一起賣掉當初父親與其他伯伯合買的農地,對方要求農地須可建設農舍。但是去申請建設農舍時被告知,父親在八歲時已有申請建設農舍所以不可再次申請。但是實際上父親並未申請過建設農舍,國稅局那邊登記建設的農舍面積為 ......(詳全文) 2014-01-08 02:30:00
【新聞疑義1285】農地農用,不課奢侈稅?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 東岸三縣市農舍交易熱,主因民眾多認為非都市計畫區的農地,及擁有「農地農用」證明的農舍,都不在課徵奢侈稅的範圍,使這些農地、農舍,成為高資產族群另一個置產資金去處。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,如果買賣農舍,其所興建農 ......(詳全文) 2013-12-16 01:00:00
【新聞疑義1224】宜蘭縣淹怕了,新農舍需自備7坪淨化池?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 宜蘭縣淹水淹怕了,率先訂地方法,規定日後興建農舍必須自備七坪大淨化池,幫忙「裝水」,減少淹水發生機會。縣長林聰賢說,不管農委會同不同意,只要十一月議會通過,就馬上施行。但舊農舍不溯及既往。 雪隧開通後,宜蘭縣農舍如雨後春 ......(詳全文) 2013-10-12 01:00:00
【新聞疑義960】「農舍最小面積為十三坪」之合理、客觀標準,在那裡?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 民進黨副總統參選人蘇嘉全在選舉期間引爆農舍爭議,內政部昨天提出「農業用地興建農舍辦法修正草案」,新制嚴訂農民資格認定,農舍最小面積為十三坪,不得有一坪的「狗籠農舍」,也不能將農舍蓋在敏感的農業特定區內。 另外,蘇嘉全在選 ......(詳全文) 2012-12-29 01:00:00
【新聞疑義905】廢止休耕補助、活化農地?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 「我全力支持年輕人」,桃園縣農業局長曾榮鑑表示,停發休耕補助已成為一個趨勢。桃園縣年輕農民也贊成政府停止休耕補助。 宜蘭縣長林聰賢說,農委會有意改變休耕制度,屆時會有更多休耕田釋出,是活化農村的契機。 林聰賢說,縣府農業處 ......(詳全文) 2012-11-11 01:00:00
【新聞疑義597】耕地的終止  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 什麼?向新竹縣政府租了17年的土地,才發現地主是新竹市政府,縣府平白收了17年租金!83年新竹縣、市分家時,新竹縣政府將2筆竹市竹港段土地移交給市府,但土地上的租賃契約卻「忘記」一併移轉,直到今年市府清查地上使用情況,承租的餐 ......(詳全文) 2011-12-10 01:00:00
地方制度法專題:農舍捐贈案的法律議題分析  / 陳朝建教授
壹、問題背景近幾10年來的河洛俗諺即云:「天下第一憨,選舉兼運動」(以台語發言),且力爭大位的選「戰」,通常並不是選舉(不單單只是選賢舉能的問題;而是場選戰,且是有關祖宗18代、涉及個人財產或隱私的攻防戰),既涉及了政治扒糞的相互抹黑 ......(詳全文) 2011-11-24 01:00:00
【新聞疑義557】天上掉下農舍,傷腦筋!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 蘇嘉全的農舍要捐給長治鄉公所做公益使用,鄉長許○秀表示,已請律師討論農舍所有權移轉過程的合法性。目前有許多人建議做農業發展中心、社區或老農活動中心,她都會參考。她比較傾向農舍與農地做農業相關規畫,發揮最大效益。民進黨籍長 ......(詳全文) 2011-10-30 01:00:00
【新聞疑義555】農舍面積上限,100坪將縮為50坪!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 內政部與農委會正密切協商「農業用地興建農舍辦法」,對農舍總面積已有初步共識。現行農舍興建面積一百坪,未來將限縮至五十坪以內,避免農舍轉作其他商業買賣、成為都市人鄉間豪宅的流弊。內政部長江宜樺昨天也表示,現行法律規定農舍面 ......(詳全文) 2011-10-29 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

不動產設定抵押權之後,債務人如果在該不動產上營造建築物時,為了增加經濟價值及提高土地之效用,執行法院必須依據民法第八百七十七條及辦理強制執行事件應行注意事項第四十二點第三小點,將該未保存登記建物一併與土地估價拍賣。

邱雅文律師


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