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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


無召集權人召集並召開之區分所有權人會議,其所為之決議當然自始無效(最高法院107年度台上字第1687號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院107年度台上字第1687號民事判決  裁判要旨】 按公寓大廈管理委員會為人之組織,區分所有權人會議為其最高意思機關。區分所有權人會議如係由無召集權人所召集而召開,既非公寓大廈管理委員會合法成立之意思機關,自不能為有效之決 ......(詳全文) 2019-08-04 01:00:00
區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決 裁判要旨(一)按法律行為,有背於公共秩序或善良風俗者,無效,民法第72條定有明文。系爭 ......(詳全文) 2019-03-23 01:00:00
法定空地之留設,應包括建築物與其前後道路或其他建築物間之距離,自不得改變空地之性質而違法設置固定地上物(最高法院107年度台上字第1622號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
法定空地之留設,應包括建築物與其前後道路或其他建築物間之距離,自不得改變空地之性質而違法設置固定地上物(最高法院107年度台上字第1622號民事判決)【最高法院107年度台上字第1622號民事判決 裁判要旨】          按公寓大廈共用部分之 ......(詳全文) 2019-01-20 01:00:00
欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之(最高法院107年度台上字第1955號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之(最高法院107年度台上字第1955號民事判決)【最高法院107年度台上字第1955號民事判決 裁判要旨】          按公寓大廈管理條例,為加強公寓大廈之管理維護,並對公寓大 ......(詳全文) 2019-01-06 01:00:00
在民法第826條之1規定修正施行前成立之分管契約,對共有物應有部分之受讓人有無效力,應依349號解釋意旨,以受讓人是否知悉有分管契約,或有無可得而知之情形為斷(最高法院107年度台上字第70號民事判決)   / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
在民法第826條之1規定修正施行前成立之分管契約,對共有物應有部分之受讓人有無效力,應依349號解釋意旨,以受讓人是否知悉有分管契約,或有無可得而知之情形為斷(最高法院107年度台上字第70號民事判決)           【最高法院107年度台上 ......(詳全文) 2018-12-15 01:00:00
區分所有建物屋頂平台得否為共有物使用管理登記之標的?(最高行政法院107年度判字第78號判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
區分所有建物屋頂平台得否為共有物使用管理登記之標的?(最高行政法院107年度判字第78號判決)最高行政法院107年度判字第78號判決裁判要旨(一)按「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820條第1項規定所為之決定,於登 ......(詳全文) 2018-05-01 16:00:00
共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而該專用權之成立復約定為一定之使用目的時,專用權人之使用應受其拘束,不得逾越其範圍而擅自變更用途,否則即難對其他共有人主張其為有權占有(最高法院105年度台上字第1677號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1677號民事判決裁判要旨】      按共有物分管契約乃共有人就共有物管理方法所成立之協議,依九十八年修正前民法第八百二十條第一項規定,應由共有人全體共同協議訂定之。苟共有物分管契約係以共有土地之專用使用權 ......(詳全文) 2017-08-31 03:00:00
公寓大廈管理條例第九條第四項與民法第七百六十七條、第八百二十一條規定之權利,兩者規範目的及請求權基礎不同(最高法院105年度台上字第2071號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2071號民事判決裁判要旨】  (一)公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者,為共用部分,該共用部分除依法不得為約定專用部分外,固得經約定供特定區分所有權人使用,管理條例第三條第四 ......(詳全文) 2017-06-20 01:00:00
應有部分之受讓人若不知悉有分管契約,或無可得而知之情形,該分管契約對於受讓人自不具有效力,該分管契約即因而歸於消滅,共有物之用益及管理應回復原來共有關係之狀態(最高法院105年度台上字第1733號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1733號民事判決裁判要旨】按大廈管理委員會依法定職務就該大廈區分所有權人共有之共同使用部分加以利用,並非侵害在權益內容應歸屬他人之權利,且具有利用之正當性,即非無法律上之原因受利益,自不構成不當得利。又所謂 ......(詳全文) 2017-05-17 01:00:00
【房地產裁判選輯】共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而該專用權之成立復約定為一定之使用目的時,專用權人之使用應受其拘束,不得逾越其範圍而擅自變更用途,否則即難對其他共有人主張其為有權占有(最高法院105年度台上字第1377號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1377號民事判決裁判要旨】按共有物分管契約乃共有人就共有物管理方法所成立之協議,依九十八年修正前民法第八百二十條第一項規定,應由共有人全體共同協議訂定之。苟共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而 ......(詳全文) 2017-01-16 01:00:00
【房地產裁判選輯】如建商與各承購戶未有共用部分由特定共有人使用之約定,而逕將共用部分違規加建,交由特定共有人使用時,自不得僅因承購戶買受房地未有異議,即推論默示成立分管契約(最高法院105年台上字第445號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年台上字第445號民事判決要旨1.按意思表示有明示及默示之分,前者係以言語文字或其他習用方法直接表示其意思,後者乃以其他方法間接的使人推知其意思。至若單純之沈默則與默示之意思表示不同,除有特別情事,依社會觀念可認為一定意思表 ......(詳全文) 2016-06-19 01:00:00
【公寓大廈裁判選輯】區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議,區分所有權人僅須證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議,區分所有權人僅須證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)裁判要旨1.按華○大樓區分所有權人八十五年十二月二 ......(詳全文) 2016-04-20 01:00:00
【公寓大廈裁判選輯】非屬區分所有建築物之房屋與其坐落土地,為各別之不動產,得單獨為交易之標的,自不受公寓大廈管理條例第四條第二項規定之限制(最高法院104年度台上字第1250號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
非屬區分所有建築物之房屋與其坐落土地,為各別之不動產,得單獨為交易之標的,自不受公寓大廈管理條例第四條第二項規定之限制(最高法院104年度台上字第1250號民事判決)      裁判要旨1.按公寓大廈管理條例第四條第二項規定:「專有部分不得 ......(詳全文) 2016-04-19 01:00:00
【房地產裁判選輯】約定專用權人仍應依約定之方法使用之,且不得違反使用部分設置目的,妨害該共用部分所在建築物之安全(最高法院104年度台上字第1084號民事判決)   / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
約定專用權人仍應依約定之方法使用之,且不得違反使用部分設置目的,妨害該共用部分所在建築物之安全(最高法院104年度台上字第1084號民事判決)   裁判要旨1. 按公寓大廈管理條例八十四年公布施行之前,倘含大樓地主與建商之全體起造人就屬共有而 ......(詳全文) 2016-04-18 01:00:00
【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權之繼受人於繼受前未向管委會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,攸關法院得否依民法第217條之規定減輕或免除上訴人之賠償金額(最高法院104年度台上字第1577號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
@最高法院104年度台上字第1577號民事判決意旨1.按約定專用,乃公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用;規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體,非經載明於規約者,不生效力,公寓大廈管理條例 ......(詳全文) 2016-03-21 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

買房子要有預防糾紛的心態,與其發生糾紛後亡羊補牢,不如事先未雨綢繆。不能僅憑直覺或第一印象就匆促決定購屋或簽約,切記「貨比三家不吃虧」,尤其現在房市不景氣,算是買方市場,有許多的產品可供選擇,消費者可以精挑細選,不要匆促下訂或簽約,以免日後後悔發生糾紛。

劉孟錦律師


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