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【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
臺灣臺北地方法院109年度聲羈字第242號立法委員等人涉嫌違反貪污治罪條例等罪嫌羈押聲請案件新聞稿
修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
【林蕙瑛專欄】自兩性人際互動中學習愛情
為何行政執行下的悲劇一再重演?
勞保老年、失能年金有差額保證給付,別讓權益流失了!
強化監察權就是要迴避利益衝突
中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?

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【生活法律問題詳解】頂樓(含頂樓)以上之上空權,屬於誰的?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 大樓總樓層11樓,11樓住戶加蓋12樓,並且經過所有住戶簽名同意後蓋之,並且招攬廣告於12樓屋頂,收租超過數年,請問這廣告利益屬於個人還是全體住戶呢?因為同意他加蓋12樓,所以12樓以上的管轄權都屬於11樓了嗎?頂樓設置廣告的收益也純屬 ......(詳全文) 2010-08-15 01:00:00
【生活法律問題詳解】事前公約,具有法律效力嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】請問事前簽署的公約(就是所謂的住戶公約),是否有瑕疵,公約具有法律效益嗎?我想請問住戶在交屋時,還未成立第一次所有權人會議之前,住戶都簽了一份建商給的事前公約(就是所謂的住戶公約)。因為是交屋當天,建商才提供,在當時以為只是一 ......(詳全文) 2010-08-13 01:00:00
【生活法律問題詳解】管委會自己留存的合約,疏忽沒蓋管委會大小章,要補章嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 社區管理委員會與環保公司簽訂服務合約,一式二份由雙方各持一份,交給環保公司的合約有蓋管委會及主委的印信(大小章),結果管委會自己留存的這份卻疏忽沒有蓋管委會的大小章,這樣子的合約是否有效?有住戶發現後質疑管委會非法遴聘環保 ......(詳全文) 2010-08-05 01:00:00
【生活法律問題詳解】區主委拒絕住戶閱覽會議紀錄,得否依民法第184、195條請求賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 區主委其任內竟行文拒絕某住戶閱覽會議紀錄,是否得依民法第184、195條請求賠償? 【解析】 按「利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形 ......(詳全文) 2010-08-04 01:00:00
【生活法律問題詳解】多次、短時間、密集的請求召集臨時會議之行為,有無權利濫用或違反誠信呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本社區於99年2月成立管委會,短短的幾個月而現任主委是第三任了;因住戶不斷連署重新改選使得公設點交延宕,設備修繕也無法正常,最近住戶又連署要求召開區權會,提出的議題是:1.重新遴選物業保全及清潔服務公司;2.管委會重新改選;3. ......(詳全文) 2010-07-28 01:00:00
【台灣法律網問題解析】公設引起漏水,能向前屋主要求「減少價金」嗎? 社區規約有不准設立宮廟神壇的規定,住戶仍設立宮廟神壇,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我們社區是屬於連棟透天的房子,社區有訂立不准設立宮廟神壇的條例,那這樣管委會有權力將他趕出去嗎(房子是隔壁買的)?又透過仲介買屋,交屋三個月後房子漏水之後被管委會修好(公設引起漏水),我能向前屋主要求「減少價金」嗎? 【解 ......(詳全文) 2010-07-22 01:00:00
【台灣法律網問題解析】在公布欄公告未繳管理費住戶的門牌及姓名,是否為公然侮辱?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我在公布欄公告未繳管理費住戶的門牌及姓名是否是公然侮辱? 如果住戶大會有通過是否是公然侮辱? 【解析】 按「公然侮辱人者,處拘役或三百元以下罰金。」固為刑法第309條第1項定有明文,惟「在公布欄公告未繳管理費住戶的門牌及姓名」, ......(詳全文) 2010-07-08 01:00:00
【台灣法律網問題解析】法拍點交屋,遭檢舉與竣工圖陽台部分使用不符,怎麼辦?公寓大廈公電被竊,如何處理?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我是社區主委,因為商辦大樓的商家廁所上鎖,室內穿牆打門違規使用,並且私自接冷氣電的公電到室內使用,結果主委遭商家提告以及住家被檢舉違建,我不平的是「我的住家購買法拍的點交屋」(還有法官點交後的照片),遭檢舉與竣工圖陽台部分 ......(詳全文) 2010-06-15 01:00:00
【台灣法律網問題解析】紅貴賓很有教養也不會掉毛,卻被告知住戶公約不能養狗,規約我沒簽名,而且是自己買的屋子,又沒妨礙別人,不可以養狗嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 2-3年前在台北買了一間套房,當初是新屋(屋主沒住急著脫手) ,但沒參與到第一屆住戶,也沒有收到任何住戶公約的文件,最近養一隻紅貴賓(成犬,很有教養也不會掉毛),卻被某住戶告知住戶公約不能養狗,但是主委或其他住戶沒有人反應,這有 ......(詳全文) 2010-06-12 01:00:00
【台灣法律網問題解析】住家管理費30元,商店管理費80元,是否合理?管委會要求一樓商家之招牌需統一樣式,否則將要強制拆除,合法嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 請問公寓大廈住家之管理費訂為30元,商店之管理費由管委會訂為80元,是否合理?管委會要求一樓商家之招牌需統一樣式,否則將要強制拆除,合法嗎? 【解析】 一、公寓大廈住家之管理費訂為30元,商店之管理費由管委會訂為80元,是否合 ......(詳全文) 2010-05-21 01:00:00
【台灣法律網問題解析】一名委員未到場開會(管理委員會),另一名出席委員代為投票,這樣可以嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 社區遴選保全公司,出席委員數有過半,有一名委員未到場開會;由另一名出席委員代為投票,請問這樣是合宜的嗎?是否已違反法規? 【解析】 按「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會 ......(詳全文) 2010-05-20 01:00:00
【台灣法律網問題解析】管委會委員,係評選得標之保全公司的員工暨股東,可以參與投票決標嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 社區在選保全公司,管委會中的一名委員是在中選的保全公司任職並且是股東,而這位委員依然是參與投票,請問這樣的投票表決有效嗎? 【解析】 按區分所有權人會議之決議,公寓大廈管理條例第30條:「區分所有權人會議之決議,除規約另 ......(詳全文) 2010-05-17 01:00:00
【台灣法律網問題解析】社區住戶酒後時常吵鬧、罵三字經、摔酒瓶、拿棒球棍敲敲打打,如何處理?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 社區裡有戶住戶年紀約40幾,遊手好閒天天喝酒,酒後時常在屋內及屋外發生脫軌行為例如:吵鬧、罵三字經、摔酒瓶、拿棒球棍敲敲打打;讓住戶感到恐懼,經管委會出面溝通多次,依然無法改善,請問這樣發動住戶連署有辦法訴請該住戶搬離本社 ......(詳全文) 2010-05-10 01:00:00
【台灣法律網問題解析】無使用執照之公設冷氣,擺放在住家外牆,管理委員會不拆除,怎麼辦?「收到刑事判決書(詐欺),也判了五月可易科罰金」還可以聲請調解嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 【問題一】 公設的冷氣擺放在住家外牆~在竣工圖面上並無該設備且管委會無使用執照,協商拆遷,管委卻一直用"拆遷會破壞大樓景觀為由"拒絕處理,開會時主委嗆說"你去找公部門處理",結果會議紀錄也沒有寫出來。請問 ......(詳全文) 2010-05-05 01:00:00
【台灣法律網問題解析】於各住戶的出入門,加裝鐵門,管委會可以干預或強制拆除嗎?民法第819條第2項與民法第820條第1項之適用性,如何區隔?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 1.請問民法第819條第2項與民法第820條第1項之適用性如何區隔?二者是否相矛盾?2.又各住戶的出入門,不可以加裝鐵門嗎?(己留框了)管委會可以干預或強制拆除嗎?  3. 爺爺年輕時買了一棟房子,並以當時14歲的叔叔為名字作登記,40幾 ......(詳全文) 2010-04-28 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

因為存證信函的副本,郵局已在上面蓋有郵戳、日期及編號,又有對方收信的回執證明,得以之作為訴訟上強而有力的證據。所謂「舉證之所在,敗訴之所在」,有時口頭上的「千金一諾」,還不如一紙存證信函來得有效,所以應善加利用存證信函的證據力。

劉孟錦律師


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