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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


【台灣法律網問題解析】屋頂平台種植大型盆栽,是否須經管委會同意,或逕付住戶大會表決同意之?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 於公寓大廈管理辦法,屋頂平台為約定共有部分嗎?還是屬於其他部分?屋頂平台種植大型盆栽(花盆直徑40cm、高90cm、屬高深盆),是否須經管委會同意,或逕付住戶大會表決同意之? 【解析】       按「公寓大廈共用部分不得獨立使 ......(詳全文) 2010-03-28 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】區公所有權人會議之召集程序或決議方法,違反公寓大廈管理條例第31條、第32條,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】1.管委會之成立依法令應有2/3之區權人會議,也就是說假設94人ㄉ社區應有63人開會,但是查原始申請文只有53人(含住戶)原始住戶只有42人,如此申請管委會也報備成功,爾後開會從未達63人以上,管理費之繳交私下可遲繳或打折,甚至拖到房子賣 ......(詳全文) 2010-03-25 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】保全就住戶長像身材說長道短,怎麼辦?  / 站務3
【問題】1.本社區管委會支付如總幹事薪資(有簽訂合約:公寓大廈管理公司),水電修繕.......等是以簡單請款單申請付款,均未取得合法憑證(發票或免用統一發票),是否可向國稅局提出檢舉,或是如何處理,謝謝?2.保全就住戶長像身材說長道短,怎麼辦? ......(詳全文) 2010-03-24 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】再談優良公寓大廈之評鑑  / 劉孟錦律師.楊春吉
    歷年來,臺北縣(市)均積極地辦理優良公寓大廈之評鑑,其中臺北市政府民政局,更委由崔媽媽基金會協辦,碩果纍纍,值得稱許。惟臺北市政府民政局與崔媽媽基金會間的委託,係屬權限委託(行政程序法第16條:「行政機關得依法規 ......(詳全文) 2010-03-23 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】淺談優良公寓大廈之評鑑  / 劉孟錦律師.楊春吉
    歷年來,臺北縣(市)均積極地辦理優良公寓大廈之評鑑,其中臺北市政府民政局,更委由崔媽媽基金會協辦,碩果纍纍,值得稱許。惟從法的觀點來看,其效果雖僅為「頒發獎牌及獎金」(http://www.angelfire.com/ultra/tphg06/contr ......(詳全文) 2010-03-22 01:00:00
【台灣法律網問題解析】四個建案基地(四張使用執照)因為具有整體不可分割性,適用公寓大廈管理條例第53條,還是第26條?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 案由:四個建案基地(四張使用執照)因為具有整體不可分割性,希望能合併成立一個管理委員會。 討論: 1.個人主張引據公寓大廈管理條例第五十三條「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地 ......(詳全文) 2010-03-04 01:00:00
【台灣法律網問題解析】樓上時常深夜11點過後發出惱人的噪音,如何蒐證,採取何種的法律行動,來換取居家的安寧?在(YAHOO拍賣)評價上公然罵我,可以告她嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 1.那我本身的房子位於11樓,而12樓的住戶長久以來,不論是白天或晚上(深夜11點過後),時常發出惱人的噪音,如踱步及重物敲打樓板的聲響,多次請管理員間接告知協調,均無法獲得改善,甚至有變本加厲的現象,對應上述的情形,我該如何蒐證 ......(詳全文) 2010-02-21 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】一樓說裝遮雨棚,,就可以裝嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】  我們家樓下一樓想要做遮雨棚,住二樓的我們一來當心被小偷當攀爬物,二來影響本住戶的視野,一樓說裝,就可以裝嗎? 【解析】  按「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、 ......(詳全文) 2009-12-31 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】委員會的委員要如何職辭?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 委員會的委員要辭職要寫辭呈嗎?如何寫?辭呈是交給主委就可以嗎?還是要如何? 如何將當初在公所報備的委員名字註銷? 【解析】  按「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會 ......(詳全文) 2009-12-30 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】未漏氣住戶不同意瓦斯管線經過外牆面,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】  因為921地震關係,造成大樓共用瓦斯管線漏氣的問題,有部分住戶受到影響,因為是十幾年的舊大樓,所以瓦斯管線埋於家裡的地板下,其瓦斯表安裝於公共樓梯間,有提出和管委會討論修繕以及費用的問題,但他們要求漏氣的住戶自行吸收 ......(詳全文) 2009-12-29 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】甲在同社區ABC棟內均有區分所有權,得否同時參選同一管理委員會但配額分屬社區ABC棟之管理委員?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】  同個社區ABC棟,我媽在不同棟裡買了兩戶,他是分區權利人(所有權人) 媽媽兩邊都住,我住一邊,問題來了, 這個月要選管理委員,一棟裡要選兩個,請問我們只要代表一棟裡選嗎?還是代表兩棟裡選?如果同時選上那怎麼辦,大家都不想 ......(詳全文) 2009-12-28 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】社區財委突然罷工,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】  小弟目前是菜鳥社區主委(接任4個月),因為財委的理念與多數委員不合,從上次月會中提案被否決之後開始罷工(沒見到辭呈,不算請辭),溝通無效,據了解目前無論是社區住戶還是委員會成員都無人願意接任財委;這樣下去只好 ......(詳全文) 2009-12-27 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】在電梯間(自家門口)置放物品,是否有法可管?臨時動議,法源為何?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我所住的大樓,住戶規約上明文規定[大樓梯間不得置放任何物品],但還是有住戶放置鞋櫃或將鞋子置放門口,是否有法規可以處理?又臨時動議,法源為何? 【解析】  按「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退 ......(詳全文) 2009-12-26 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】管理委員會得逕自委任或僱傭公寓大廈管理維護公司嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】  諸位大樓的住戶表決事項是如何進行的?我們大樓的表決方式,乃是先將選票(或問卷)事先發放到住戶信箱,接著給予住戶兩個禮拜的時間將選票(或問卷)投遞到放置在管理室旁邊的投票箱內,投票箱有上鎖,鑰匙置於管委會主委身上。本人疑 ......(詳全文) 2009-12-25 01:00:00
【房地產公寓大廈法律問題】是否可以在樓梯間,點蚊香? 管委會委員會議決議每次委員會出席委員發放500塊出席費,是否合法?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 1.梯間屬公共用地,否可以在梯間點蚊香?因本社區之前已有消毒過,段時間沒有蚊蟲;於近日蚊蟲大量孳生。實在困擾,故在樓梯間點燃蚊香;我們社區共9樓,我是住再8樓點蚊香時味道會往上竄,9樓住戶反應;梯間為公共用地不可點蚊香;請 ......(詳全文) 2009-12-24 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

所謂「談話費」,並不是只有律師業才有,許多行業,例如命理師、心理諮詢醫師、會計師、企管顧問等,也有收談話費的。收談話費是由「使用者付費」、「智慧財產有價」,以及「時間就是金錢」這些觀念而來,原則上是合理且必要的。

劉孟錦律師


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