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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


住戶經營哪些危險行業,必須強制投保公共意外責任保險?  / 劉孟錦律師
A:公寓大廈內經營下列危險行業,依法必須強制投保公共意外責任保險: 1.經營餐飲、瓦斯、電焊行業。 2.經營其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品之行業,包括: (1)供集會、表演、社交,且具觀眾席及舞台之場所,例如戲(劇)院、電影院、 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
經營危險行業住戶投保公共意外責任保險,其最低保險金額為何?  / 劉孟錦律師
A:依內政部訂定之「公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法」第四條規定,經營危險行業住戶投保公共意外責任保險,其最低保險金額如下: 1.每一個人身體傷亡:新台幣二百萬元。 2.每一事故身體傷亡:新台幣一千萬元。 3.每一 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈經營危險行業投保公共意外責任保險,其投保費率應如何計算?  / 劉孟錦律師
A:基於經營危險行業種類、使用設備、坐落位置、面積大小、僱用人數、過去有無發生損失記錄、營業處所防災逃生設施等差異性,並考慮透過市場自由公平競爭及提供保單種類服務之多樣性原則下,公寓大廈經營危險行業投保公共意外責任保險,依內 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的住戶,可否向經營危險住戶請求補償火災保險費之差額?  / 劉孟錦律師
A:依公寓大廈管理條例第十七條第一項及前述補償辦法之規定,住戶在公寓大廈內依法經營危險行業,其因此增加住戶投保火災保險之保險費者,並應就其差額負補償責任。住戶向經營危險行業住戶請求補償時,應檢附保險契約及保險費收據影本。經營 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果經營危險行業住戶未依法投保公共意外責任保險,管理委員會應如何處理?  / 劉孟錦律師
A:如果經營危險行業住戶,未依法投保公共意外責任保險者,可依下列方式處理: 1.管理負責人或管理委員會可依公寓大廈管理條例之規定,催告其投保,經催告於七日內仍未辦理者,管理負責人或管理委員應代為投保,其保險費、差額補償費及其他費 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
商家或住家在自家門口私設路障占用道路,是否合法?  / 劉孟錦律師
A:依道路交通管理處罰條例第三條的規定,道路係指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之地方。也就是說,道路係供公眾通行的,如有妨礙交通的行為,均非合法。因此商家或住家在自家門口道路上私設路障占用道路,不論是擺放 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果商家或住家占用的道路非屬公寓大廈周圍公共空間以外的道路時,依法如何處置?  / 劉孟錦律師
A:商家或住家私設路障占用道路停車位,如果非屬大樓或公寓周圍的公共空間者,則非屬住戶自治的範圍,不能依公寓大廈管理條例的規定來處理,只能依道路交通管理處罰條例第八十二條「在道路堆積、放置足以妨礙交通之物者」或「擅自設置或變更 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果商家或住家占用的道路屬於公寓大廈的法定空地或依法設置的巷道,管理委員會應如何處理?  / 劉孟錦律師
A:如果商家或住家所占用的道路係公寓大廈的法定空地或依法留設的社區巷道,管理委員會或管理負責人可依公寓大廈管理條例的規定為下列處理: 1.管理負責人或管理委員會應予以制止或按規約處理,必要時得報請地方主管機關處理(第十六條第四項) ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
建商興建房屋,是否須先領得建造執照才能銷售房屋?  / 劉孟錦律師
A:在不動產的買賣糾紛中,以預售屋買賣的糾紛最多,因為預售屋在銷售時,尚無建物實體,消費者大多只能依銷售廣告、現場樣品屋及銷售人員的說明,來決定是否購買,但是卻有許多業者的廣告不實,樣品屋及銷售人員的誇大吹噓,造成成屋與消費 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
建商未尚取得建造執照即辦理銷售,應如何處罰?  / 劉孟錦律師
A:公寓大廈的起造人或建築業者,依公寓大廈管理條例第四十五條第一項的規定,非如經領得建造執照,不得辦理銷售。公寓大廈的起造人或建築業者,未經領得建造執照,即辦理銷售者,違反公寓大廈管理條例第四十五條第一項之規定,依同法第三十 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
建商未尚取得建造執照即辦理銷售,是否違反公平交易法?  / 劉孟錦律師
A:建商如果尚未取得建造執照即預售房屋,因其開始銷售房屋的行為,致購屋人誤以為已經取得建造執照,依其情形,如有公平交易法第二十一條所定虛偽不實或引人錯誤者,公平交易委員會自得予以處分,限期命其停止或改正其行為,並得處新台幣五 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
建商未尚取得建造執照即辦理銷售,又以工地土地向銀行聯貸建築融資,於收取簽約金及分期款後,即宣布倒閉,是否會成立詐欺罪?  / 劉孟錦律師
A:建商負責人如果明知工地未取得建造執照,或以其他工地之建造執照混充銷售區之建造執照,卻委託廣告公司招攬客戶預購,又將工地土地向銀行聯貸鉅額建築融資,於取得客戶簽約金及分期款後,即宣告倒閉,逃之夭夭,顯係意圖為自己不法之所有 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
消費者於購買預售屋時,應特別注意那些事項?  / 劉孟錦律師
A:消費者購買預售屋,應特別注意下列事項: 1.可要求建商出示建造執照,並加以確認,以免建商以其他區的建造執照混充銷售區的建造執照。 2.消費者對建造執照是否核發仍有疑義時,可直接向建管單位查詢。 3.應詳閱建造執照所附之工程圖樣及說 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈管理條例施行後,對於建商在銷售階段,課以建商何種義務?  / 劉孟錦律師
A:公寓大廈管理條例施行後,在銷售階段,對於建商課有下列義務: (一)非領得建造執照不得辦理銷售 過去有許多建商在還未取得建造執照前即先行辦理銷售,雖然有些建商是在爭取推案時效,但是有些建商卻是蓄意詐欺,於收取簽約金及分期款後即 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈管理條例施行後,對於建商在請領建照階段,課以建商何種義務?  / 劉孟錦律師
A:公寓大廈管理條例施行後,在請領建照階段,對於建商課有下列義務: (一)申請建照時,應檢附專有部分、共用部分標示之詳細圖說 為了健全預售屋制度,達到「交易公開公平化」及「產權歸屬透明化」的目標,公寓大廈管理條例於第四十四條第一 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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律 師 的 叮 嚀

預售屋對於無殼蝸牛族來說,雖然資金籌措的壓力較小,但是完工交屋後的貸款利息也是一項不小的負擔,如果缺乏完善的財務規劃與經濟能力的衡量,付不出工程款或繳不出貸款利息,而被斷頭退場,不但積蓄盡失,翻身也不易,切記「無殼總比被殼壓死好」!

劉孟錦律師


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