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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權人會議增訂規約限制專有部分之使用收益,該決議是否無效?(最高法院104年度台上字第1858號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第1858號民事判決要旨1.按因侵害他人權益而受利益,倘乏正當依據,即應成立不當得利。又對於物有事實上管領之力者,為占有人,民法第九百四十條定有明文。而無權占有使用他人之不動產,可能獲得相當於租金之利益,為社會通常 ......(詳全文) 2016-03-20 01:00:00
【公寓大廈最新裁判選輯】以未經合法成立之委員會名義與他人為法律行為,如嗣後合法成立管理委員會,並承認該法律行為,參酌民法第115條規定意旨,應認該法律行為溯及為法律行為時對合法成立之管理委員會發生效力(最高法院104年度台上字第2024號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2024號民事判決意旨1.原審係認○○社區有四張使用執照,其第一次區分所有權人會議分四場舉行,於各場分別選出管理委員成立管理委員會。果爾,如○○社區各該區分所有權人會議曾決議依上開方式成立管理委員會,能否謂其管理 ......(詳全文) 2016-03-19 01:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】過去不成立(不存在)之法律關係,延至目前仍繼續不存在時,仍不失為現在之法律關係。如對於該法律關係是否不存在,有即受確認判決之法律上利益者,自非不得對之提起確認之訴(最高法院104年度台上字第2039號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2039號民事判決意旨按法律關係之存在與否不明確,致原告在私法上之地位有受侵害之危險,而此危險得以對於被告之確認判決除去者,即得依民事訴訟法第二百四十七條規定提起確認之訴。又確認法律關係成立(存在)或不成立(不 ......(詳全文) 2016-03-16 01:00:00
【公寓大廈最新裁判選輯】已過去或將來應發生之法律關係,不得為確認法律關係成立或不成立之訴之標的(最高法院104年度台上字第2074號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2074號民事判決意旨按確認法律關係成立或不成立之訴,以確認現在之法律關係為限,如已過去或將來應發生之法律關係,則不得為此訴之標的。確認為法律關係基礎事實存否之訴,亦同。查○○大樓住戶規約第七條第三項規定,每屆 ......(詳全文) 2016-03-15 01:00:00
【公寓大廈最新裁判選輯】公法上權利與私法上權利兩者之權利性質、目的各有不同,私人間不得逕爰為私法上請求權基礎(最高法院104年度台上字第2303號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2303號民事判決意旨按建築物所應留設之法定空地,為建築基地之一部分,不得重複使用,建築法第十一條定有明文。又法定空地作為防火間隔使用,目的在阻隔火勢蔓延,藉以逃生避難,非供公眾平常通行之用,不得以防火間隔作為 ......(詳全文) 2016-03-14 01:00:00
【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權人會議關於漏水修繕費用負擔比例之決議,其效力如何?(最高法院105年度台上字第219號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
1. 所涉法條:公寓大廈管理條例第10條第2項但書:「但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」2. 簡要事實:本案為○○大樓頂樓上方之樓板發生漏水之 ......(詳全文) 2016-03-08 01:00:00
【房地產裁判選輯】倘若依其固定使用方法,非屬區分所有權人生活利用上所不可或缺之共用部分,應不受公寓大廈管理條例第 7 條第 5 約定專用部分之限制(臺灣臺中地方法院103年度訴字第3016號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣臺中地方法院103年度訴字第3016號民事判決           【裁判要旨】按公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定:專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用 ......(詳全文) 2015-10-31 01:00:00
【新房地產法律問題65】面對社區多數暴力,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我門社區共48戶小社區,分為住家20戶,店面18戶,入口是分開的,可是只要有問題,不管是選委.訂定管理費,還是公共設施等等問題;我們店面這一排,投票怎麼投,也投不贏他們,都是隨他們亂規定,有什麼辦法解決這種多數暴力呢?【解析】按區 ......(詳全文) 2015-01-30 01:00:00
【新房地產法律問題53】規約得否「大翻修」?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】想請問,本社區已於2前年依法訂程序(符合規定之出席人數等)完成規約定制與報備,今主委想重新訂定規約,但他是自己從頭到尾重寫一份,而非拿已報備的來作修改有住戶說不可以,必須拿已經報備過的來新增修改,請問是確有其事嗎?【解析】 ......(詳全文) 2014-11-19 01:00:00
【新房地產法律問題】非區分所有權人,得否參與區分所有權人會議?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】非區分所有權人可否參與住戶大會(區分所有權人大會)?其身分非承租人,僅是屋主朋友(屋主長期在國外),是否有權可以在會議上公開發表意見?若可以,是否需要其提出屋主的委託書才有效?否則發表任何言論皆無效?【解析】按依102年5月8日總統華 ......(詳全文) 2014-11-02 01:00:00
【新房地產法律問題】住戶長期出國,可不繳公共電費?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問管委會根據管理條例催繳公共電費762元,因住戶是長期出國,家人幫忙申請拆電表無意不繳電費,請問該如何處理? 而公共電費綁住家電費合理嗎? 或該如何處理?【解析】按公寓大廈管理條例第10條第2項係規定「共用部分、約定共用部分之修繕 ......(詳全文) 2014-10-23 01:00:00
【新房地產法律問題】未向管委會會請假,得經管委會決議卸任嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】社區規約規定:任期內達三次未向管委會會請假且未委託出席者,得經管委會決議卸任,以選舉辦法產生之管理委員遇出缺,由原選舉統計獲次高票者遞補,接續原任期;那遞補委員是直接依照選票上票數補上委員嗎?【解析】按公寓大廈管理條例第29條 ......(詳全文) 2014-09-17 01:00:00
【新房地產法律問題49】可以規約規避條例規定嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本社區制訂的社區管理條例裡有明文規範公共區域(含梯間)不得堆放物品,但遇住戶反應: 請主管機關明文解釋: 物品的定義,藉以規避此項條例的規定,請問,以此狀況該有何辦法處理? 【解析】按規約,乃係公寓大廈區分所有權人為增進共同利益, ......(詳全文) 2014-08-15 01:00:00
【新房地產法律問題45】欠繳管理費,就無法提出舉報的嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】住戶積欠公共基金沒繳的話、管委會可向地方主管機關提出舉報,則主管機關可依據公寓大廈管理條例第49條第6款之規定,處以新台幣4萬以上,20萬以下的罰鍰,並可連續處罰。如果積欠管理費的話,就無法提出舉報的嗎?【解析】按依公寓大廈管理 ......(詳全文) 2014-05-28 01:00:00
【新房地產法律問題45】欠繳管理費,不得參加住戶大會?  / 楊春吉(故鄉)
【問題】住戶拒繳管理費,他的理由是因為管委會做的不好,最近社區要開住戶大會,管委會要修改規約,未繳管理費不得參加住戶大會,這樣的規約合理嗎?是否觸犯公寓大廈管理條例?【解析】按從公寓大廈管理條例第24條第1項:「有關公寓大廈、基地或附 ......(詳全文) 2014-05-24 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

;「無故侵害他人之生命或身體,致造成他人生命或身體傷害之動物」或「飼主經勸導拒不改善,而其飼養之動物再次無故侵害他人之自由或財產者」,直轄市或縣(市)主管機關得逕行沒入飼主之動物。

劉孟錦律師


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