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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄


樓地板或共同牆壁漏水,究竟應由誰負責修繕及賠償?  / 劉孟錦律師
A:樓地板或共同牆壁漏水,究竟應由誰負責修繕?修繕費用由何人負擔?茲說明如下: 1.樓地板或共同牆壁漏水,其管線損壞如果是因為房屋年久龜裂、管線失修或自然腐蝕破損所造成的,依據公寓大廈管理條例第十二條的規定,由樓地板上下方或共同 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶進入或使用其他住戶的建物,應注意那些事項?  / 劉孟錦律師
A:住戶為維護、修繕專有部分,約定專有部分或設置管線的需要,依法固然可以進入他住戶的專有部分或約定專有部分,但是權利的行使,不得損害他人的權利。因此,住戶進入其他住戶維護、修繕或設置管線時,應選擇對該住戶損害最少的處所及方法 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈住戶任意棄置垃圾,管理委員會應如何處理?該住戶應如何處罰?  / 劉孟錦律師
A:依據公寓大廈管理條例第十六條第一項的規定,住戶不得任意棄置垃圾。又依公寓大廈管理條例第十六條第四項及第三十八條第二款的規定,住戶如有違反規定任意棄置垃圾的行為,管理負責人或管理委員會應予以制止或按規約處理,必要時並得報請 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶任意在樓梯間、共同走廊或防火巷弄等處所堆置報廢的汽、機車或廢棄不用的電視機、冰箱、沙發、床櫃等雜物,應如何處理?  / 劉孟錦律師
A:如果住戶任意在防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置報廢的汽、機車或廢棄不用的電視機、冰箱、沙發、床櫃等雜物,可依下列方式處理: 1.管理負責人或管理委員會應予以制止或按規約處理,必要時得報請地方主管機 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
垃圾或其他廢棄物,依法應由何人負清除的責任?違反未清除者,應如何處罰?  / 劉孟錦律師
A:對於垃圾、糞尿、動物屍體或其他足以污染環境衛生的廢棄物,依據廢棄物清理法的規定,其清除責任如下: 1.土地或建築物與公共衛生有關者──由所有人、管理人或使用人負責清除。 2.與土地或建築相連接的騎樓或人行道──由該土地或建築物 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
何謂「空氣污染物」?其種類為何?  / 劉孟錦律師
A:所謂「空氣污染物」,依空氣污染防制法規定,係指空氣中足以直接或間接妨害國民健康或生活環境之物質。空氣污染物的種類有:  1.氣狀污染物:保括硫氧化物、一氧化物、氮氧化物、碳氫化合物、氯氣、氯化氫、氰化氫、 二硫化碳、氟化物氣 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
餐飲業從事烹飪,可否任意散布油煙或惡臭?應如何處罰?  / 劉孟錦律師
A:依據空氣污染防制法第十九條的規定,餐飲業從事烹飪,不得有散布油煙或惡臭之行為。餐飲業者違反規定散布油煙或惡臭者,可以處新台幣五千元以上十萬元以下罰鍰,並通知限期改善,屆期仍未改善者,按日連續處罰;情節重大者,得命其停止作 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
餐飲業者可否主張其所排放的氣體,是香噴噴的烹飪油煙,並非屬於「惡臭」物質而免責?  / 劉孟錦律師
A:所謂「惡臭」,依據空氣污染防制法施行細則第二十五條的規定,係指足以引起厭惡或其他不良情緒反應之氣味。也就是說,只要足以引起厭惡或其他不良情緒反應的氣味,不論它是「臭」味,或是「香味」,都是空氣汙染防治法上所稱的「惡臭」。 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶如果任意排放各種污染物、惡臭物質,應如何處理?應受何種處罰?  / 劉孟錦律師
A:依據公寓大廈管理條例第十六條第一項的規定,住戶不得任意排放各種污染物、惡臭物質。解釋上只要有任意排放煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑等相類氣體之行為,不以其是否「惡臭」為必要,縱使是香噴噴的烹飪氣體,只要其氣體有妨害住 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
公寓大廈的防火巷弄,可否獨立使用由住戶專有?可否約定為住戶專用?  / 劉孟錦律師
A:為了居住的公共安全,建築物應依建築技術規則的規定留設防火間隔,而留設防火間隔或防火巷弄,係為了萬一發生火災災難時留作逃生之用,攸關居住的公共安全。依據公寓大廈管理條例第七條的規定,公寓大廈的共用部分,不得獨立使用供作專有 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶可否占用防火巷弄,堆置雜物、加蓋廚房,妨礙出入?  / 劉孟錦律師
A:為了維護住戶的居住安全,公寓大廈管理條例第十六條第二項特別規定,住戶不得於防火間隔、防火巷弄等處所有下列行為:  1.堆置雜物。  2.設置柵欄、門扇。  3.營業使用。  4.違規設置廣告物。  5.私設路障及停車位。  6.侵佔巷道妨 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
前述違反規定的住戶,經處以罰鍰後,仍不改善或續犯者,可否強制其遷離?可否強制其出讓所有權或拍賣之?  / 劉孟錦律師
A:住戶在騎樓擺設攤位,或裝設鐵捲門占為己用,經依前述規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者,可依公寓大廈管理條例第二十二條的規定處理: 1.由管理負責人或管理委員會促其改善。 2.於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
如果住戶在騎樓走道上擺設攤位、或裝設鐵捲門占為己用,管理委員會應如何處理?  / 劉孟錦律師
A:如果住戶在騎樓走道上擺設攤位,或裝設鐵捲門占為己用,依公寓大廈管理條例第八條第二項的規定,管理負責人或管理委員會應按下列方式處置: 1.管理負責人或管理委員會應予以制止。 2.於制止之同時,並報請直轄市、縣(市)政府對該違反規定 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
住戶可否在騎樓走道上擺設攤位、或裝設鐵捲門占為己用?  / 劉孟錦律師
A:依公寓大廈管理條例第八條第一項的規定,公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及防空避難室,非依法令規定並經區分所有權人會議之決議,不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。因此,在騎樓走道上擺設攤位、堆置物 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
騎樓的設置目的為何?  / 劉孟錦律師
A:騎樓的設置,除了可提供行人避免日曬雨淋的舒適步行空間之外,還可以避免人車爭道,維持交通暢通,尤其是在商業地區,更能活絡商業活動,增加商機,所以依相關法令的規定,不同分區臨接不同道路寬度時,須依法設置騎樓或退縮為無遮簷人行 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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律 師 的 叮 嚀

仲裁庭進行程序是否正當,其判斷結果是否公正妥適,均無法獲得外界應有的檢視與公評,其間如有抬面下交易,或有枉法仲裁之情形,亦無從監督發現,不若法院審理判決之公開接受檢驗,故欲求提昇仲裁品質,實緣木求魚。

蘇友辰律師


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