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法學入門(四十八):民法「意思表示錯誤」案例篇
【林蕙瑛專欄】同居在父母家,本性逐漸流露
「裁判易讀小幫手」自即日起上線,秒懂判決書新聞稿
【林蕙瑛專欄】遠距離戀愛的通病好像是沒辦法給另一半安全感
「國家統一」修法事件是照妖鏡
國民法官制已融合兩制優點之說明新聞稿
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【林蕙瑛專欄】努力在擠壓生活中尋找平衡點
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
【林蕙瑛專欄】冒然復合有可能會落入從前互動的模式
拾得毒品,怎可占為自有
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心
司法院「刑事程序制度研議委員會」第41次會議新聞稿 關於精神障礙或心神喪失規定之修正芻議
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
基於私法自治及契約自由原則,當事人得自行決定契約之種類及內容,以形成其所欲發生之權利義務關係,倘無違強制規定及公序良俗,即無不可(最高法院109年度台上字第88號民事判決)
【林蕙瑛專欄】加強面對面互動及感情連結
尚未向公司自請退休,及向勞動部勞工保險局辦理離職退保,能否謂其現存之婚後財產包括尚未取得之退休金及勞保老年給付?(最高法院108年度台上字第1516號民事判決)
因車禍遭撞擊造成身體傷害,未必立即顯現於外並得查明病因,倘非完全不具關連性,尚不得僅因疾病確診距車禍發生已有相當時日,即可排除其因果關係(最高法院108年度台上字第2671號民事判決)

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【行動指南】議價的技巧(下)  / 崔媽媽基金會
Ⅱ、【知此知彼型】:彷彿自己是一位租屋行情專家 ★ 這種方法必須小心的使用,尢其是在僧多粥少(房客多、房東少)或房屋條件較佳的情況下,切記議價的過程不要過度強化使用,以免弄巧成拙。此種方法較適合於房東的房子並不是那麼多人想租的 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租約之終止  / 崔媽媽基金會
(一)房東、房客均得終止者: 1.未定期之租賃:所謂未定期之租賃,有三種情形: a.租賃契約訂立之初,即未定有期限者。 b.不動產租約期限逾一年,且未立字據者(民法第四百二十二條)。 c.租賃期限屆滿,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租約之解除  / 崔媽媽基金會
租賃契約為民法債篇分則二十四種有名契約之一,惟民法債篇未對租約之解除特別規定,故除當事人間有特別約定外,應適用民法債篇通則之一般規定,茲將其要旨陳述如下: (一)解除權發生之原因有: 1.因給付遲延:租賃乃定期行為,非於一定時期履 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租約之延續  / 崔媽媽基金會
(一)當事人之約定: 乃當事人另以契約訂定更新租賃之期限,但應注意民法第四百四十九條之規定:「租賃契約之期限,不得逾二十年,逾二十年者,縮短為二十年,前項期限,當事人得更新之。」依我國最高法院的見解,若在契約中約定「二十年後當 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋糾紛的解決  / 崔媽媽基金會
■當房東與房客發生租屋糾紛時,通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調,直到雙方均能接受為止。 ■但當彼此無法達成共識時,就必須用強制力來解決了,依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定,符合一定要件者,得選擇調解或進行簡 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
崔媽媽版租賃契約書  / 崔媽媽基金會
崔媽媽版租賃契約書 立契約書人:     出租人                    (以下簡稱為甲方)     承租人                    (以下簡稱為乙方) 茲因房屋租賃事件,雙方合意訂立本契約,約款如 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋存證信函範例(一)--到期不再續約  / 崔媽媽基金會
■範例【一之一】:到期不再續約  台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿,屆時該房屋不再續租,盼 台端於到期時,依約將房屋返還予本人,無任感激。 ■範例【一之二】:到期不再續約 □□□先生台鑒: ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋存證信函範例(二)--到期應再訂新約,否則不再續租  / 崔媽媽基金會
■範例【二】:到期應再訂新約,否則不再續租  台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿。台端如欲續租,希 台端於屆時該房屋不再續租,盼 台端於□年□月□日前(註:期限可訂在到期日前半個月以上,一 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋存證信函範例(四)--催告給付租金  / 崔媽媽基金會
■ 範例【四】:催告給付租金  台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□巷□號□樓之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年,租金為每月□元,並定期於每月□日給付之。頃查台端應給付本人□年□月份租金,迄未蒙台端依約給付 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋存證信函範例(三)--修繕義務之通知  / 崔媽媽基金會
■範例【三】:修繕義務之通知  按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋,詎於本人遷入後未達月餘,即發覺浴室內之馬桶不通,且廚房天花板嚴重漏水,除整日滴水外,並因而導致油漆不斷剝落,影響廚房 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【行動指南】議價的技巧(上)  / 崔媽媽基金會
【行動指南】議價的技巧 對房客而言,都希望以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖以下是幾種房客曾用過的方法,但這些洽談的方法都是因地制宜、需考慮到"天時、地利、人和",在不同的場合,房客可有不同的選 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【行動指南】房客看屋祕笈(下)  / 崔媽媽基金會
■房屋設施: 【坪數的計算方式】 二個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒有尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會差距太多。 【空間品質】 1.注意屋內採光、通風是否良好。 2.注意窗口的方位,注意是否會有嚴重西曬。 3.若該 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
【行動指南】房客看屋祕笈(上)  / 崔媽媽基金會
對於剛成為租屋族的"新手"而言,由於缺乏租屋經驗,往往不知道要如何去判別一棟房子的好壞。有鑑於此,「崔媽媽租屋社區工作室」特別請幾位資深的「崔媽媽」房客義工,請他們提供租屋的經驗做為新房客的借鏡。 租房子的第一準則:選一個好房 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋相關的法律條文  / 崔媽媽基金會
民法 第五節 租賃 土地法 第三編/第三章:房屋及基地租用 民事訴訟法(小額訴訟程序) 法規名稱:民法 第五節 租賃 第421條(租賃之定義)  稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。前項租金,得以金 ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00
租屋存證信函範例(七)--返還押租金之通知函  / 崔媽媽基金會
■範例【七】:返還押租金之通知函  按 台端與本人於中華民國□年□月□日所簽訂之不動產租賃契約,租賃位於□市□路□號之房屋,業已於□年□月□日屆滿,並經本人遷還房屋與 台端。查本人於簽訂租賃契約時,已交付 台端押租金新台幣□ ......(詳全文) 2003-03-01 00:00:00

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律 師 的 叮 嚀

公寓大廈(註四)內,縱規約未另有禁止住戶飼養動物之特別約定,住戶飼養動物,亦不得妨礙公共衛生;違反者,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,則得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

劉孟錦律師


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