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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 公寓大廈專欄


【新聞疑義1738】酒後我最大,管委會怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:新聞事件,或充滿著各種政治人物之政治算計、個人利益的考量及利益團體之介入,但新聞事件中事物本質【含事實之認定、證據取捨與肇證責任之分配等】及法律依據的探索,仍有賴大家一起努力,以企細辨曲折,供為政者及大眾參考,減少 ......(詳全文) 2017-12-02 01:00:00
論會議規範立法重要性  / 蔡茂祥
論會議規範立法重要性 邇來有關會議議事之爭議問題越來越多,尤其公司法之股東會議及公寓大廈管理條例之區分所有權人會議糾紛甚夥,現為各地方法院案源之一,可見人民對會議規則的會議規範制度之建立常識貧乏。吾鑑於處理各公寓大廈管理管理委員會 ......(詳全文) 2017-11-29 01:00:00
區分所有權人會議有人提出臨時動議,將社區規約管理委員選任方式由原本「無記名單記法」改採以抽籤或輪流方式遴選是否合法?  / 蔡茂祥
問題:請問區分所有權人會議有人提出臨時動議,將社區規約管理委員選任方式由原本「無記名單記法」改採以抽籤或輪流方式遴選是否合法?若管理委員選舉投票結果有2位票數相同時要如何處理? 答:按「本條例未規定者,適用其他法令之規定。」,公寓 ......(詳全文) 2017-11-15 01:00:00
都更下公設在大廈條例的法律爭議  / 方承志
(1)實務1:都更一坪換一坪是犧牲公設品質,公設可能成為不計入土地所有權坪數的設施,而未來幾乎所有房屋都適用都更。(2)實務2:公寓大廈「約定(公設)專有」,早已切離住戶土地私有所有權制度,而是屬於大廈公共決定了,在物權法上發生的效果 ......(詳全文) 2017-10-21 01:00:00
大廈管理基金是補助款性質嗎?  / 方承志
購屋款提撥大廈管理基金,問題在於:(1)非購屋款不能課稅。(2)預售屋者未繳清一定額度大廈管理基金,無法發生移轉該筆費用(1)之法律問題。(3)第二度以後買賣是否扣除大廈管理基金後,計算實際房屋交易價格:【1】已稅應稅額可以抵免。【2】 ......(詳全文) 2017-08-08 01:00:00
大廈共用及專有使用回復請求權問題  / 方承志
(1)大廈「專有部分」限於「區分所有人」享有,不得獨立存在,所以衍生使照發放移交前一年內,「專有部分」建商在原始建物保存登記後,而不是屬於保存登記(或都更權利變換計畫書)本身,建商代管或移轉是否無權處分法律爭議?(2)共有(用)部分 ......(詳全文) 2017-06-30 01:00:00
公寓大廈管理條例第九條第四項與民法第七百六十七條、第八百二十一條規定之權利,兩者規範目的及請求權基礎不同(最高法院105年度台上字第2071號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2071號民事判決裁判要旨】  (一)公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者,為共用部分,該共用部分除依法不得為約定專用部分外,固得經約定供特定區分所有權人使用,管理條例第三條第四 ......(詳全文) 2017-06-15 03:00:00
公寓大廈區分所有權人會議未達法定出席人數之決議法律爭議問題研究  / 蔡茂祥
    公寓大廈區分所有權人會議未達法定出席人數之決議問題,在社區管理實務上糾紛不斷,層出不窮,然司法實務對同一基礎事實之決議無效問題,又有不同判決見解,作者整理歸納有其下列甲乙二說。為避免管理委員會與住戶間落入似是而 ......(詳全文) 2017-05-21 01:00:00
應有部分之受讓人若不知悉有分管契約,或無可得而知之情形,該分管契約對於受讓人自不具有效力,該分管契約即因而歸於消滅,共有物之用益及管理應回復原來共有關係之狀態(最高法院105年度台上字第1733號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1733號民事判決裁判要旨】按大廈管理委員會依法定職務就該大廈區分所有權人共有之共同使用部分加以利用,並非侵害在權益內容應歸屬他人之權利,且具有利用之正當性,即非無法律上之原因受利益,自不構成不當得利。又所謂 ......(詳全文) 2017-05-12 02:50:00
公寓大廈在法律實務停車場(位)新問題?  / 方承志
(1)管理費基準要檢視:公設及附屬建物及設施,可以契約不列入買賣坪數新規定,個人負擔管理費坪數計算規定要重新檢視內容。(2)大廈停車場要單獨另外收費:【1】因為停車場可以登記獨立所有權新規定,屬於管理單位「約定區分專有部分」,是否屬 ......(詳全文) 2017-04-23 01:00:00
【房地產裁判選輯】共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而該專用權之成立復約定為一定之使用目的時,專用權人之使用應受其拘束,不得逾越其範圍而擅自變更用途,否則即難對其他共有人主張其為有權占有(最高法院105年度台上字第1377號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1377號民事判決裁判要旨】按共有物分管契約乃共有人就共有物管理方法所成立之協議,依九十八年修正前民法第八百二十條第一項規定,應由共有人全體共同協議訂定之。苟共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而 ......(詳全文) 2017-01-11 02:40:00
縱已符合法規規定,苟其客觀上現狀之安全設置仍有不足,危害發生之可能性與嚴重性甚鉅,所有人採取可能安全防範措施在經濟上亦屬可期待時,倘其未採必要防範危險措施,仍應負過失責任 (最高法院105年度台上字第170號民事判決參照)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
縱已符合法規規定,苟其客觀上現狀之安全設置仍有不足,危害發生之可能性與嚴重性甚鉅,所有人採取可能安全防範措施在經濟上亦屬可期待時,倘其未採必要防範危險措施,仍應負過失責任 (最高法院105年度台上字第170號民事判決參照)最高法院105年度台 ......(詳全文) 2016-09-23 02:50:00
【新聞疑義1614】公寓禁養寵物?內政部:不介入  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】今年初寒流來襲,全台超過百棟高樓外牆瓷磚剝落,造成砸傷路過民眾的意外,立委提案修法要求公寓大廈管理委員會負起定期檢修的責任,內政部次長花敬群表示,內政部已在研修建築物公共 ......(詳全文) 2016-07-18 01:00:00
【房地產裁判選輯】如建商與各承購戶未有共用部分由特定共有人使用之約定,而逕將共用部分違規加建,交由特定共有人使用時,自不得僅因承購戶買受房地未有異議,即推論默示成立分管契約(最高法院105年台上字第445號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年台上字第445號民事判決要旨1.按意思表示有明示及默示之分,前者係以言語文字或其他習用方法直接表示其意思,後者乃以其他方法間接的使人推知其意思。至若單純之沈默則與默示之意思表示不同,除有特別情事,依社會觀念可認為一定意思表 ......(詳全文) 2016-06-14 02:40:00
【新聞疑義1570】「車位維修商」拒交「控制權」?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】買房交屋後,第一件事就是進行「點交」,但機械車位在買賣合約上少有詳細點交條約,後續若有維修問題、易引發住戶與業者糾紛,日前《蘋果》即接獲民眾投訴,社區機械車位廠商不願移交 ......(詳全文) 2016-01-29 01:00:00

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任何人不得有疏縱或牽繫禽、畜、寵物在道路奔走,妨害交通之行為,違反者,將會處以新臺幣三百元以上六百元以下之罰鍰。又領有溫泉標章標識牌之溫泉使用事業,亦應禁止攜帶寵物入浴。

劉孟錦律師


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