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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 羅士禹

天真的居住正義

文 / 羅士禹
【台灣法律網】


    馬政府為捍衛「居住正義」的主張,密集推出各項政策方案,如課 徵奢侈稅、放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方 案之房貸限制,其中的政策房貸最高可貸款720萬元,年限最長30年 。筆者認為,這些政策雖然出發點是正面的,但卻引發社會各界質疑 ,擔心未來利率一旦走高,將會製造新一批的屋奴,有違居住正義原 則的功能實現,這些措施是否真正能落實居住正義的目標,筆者以為 ,恐怕不無矛盾之處。
 
    筆者認為,奢侈稅的方案,雖然可以抑制目前不合理的房價飆漲問 題,不過,在實際上對於健全房市的交易機制,並沒有帶來明顯的幫 助。

    奢侈稅方案雖然即將在6月1日上路,但主要受衝擊的「政策標的」 ,是2年內移轉的房屋,屆時雖然有可能抑制房價進一步的狂飆,但 不至於會淪落到大跌的地步。因為現行土地、房屋的課稅基礎與市場 成交價格差距太大,仍然會讓財團、建設公司與富商巨賈,可以獲得 極大的利潤,口袋較深的房市炒手以及人壽保險公司,只要避開在2 年內移轉房屋的情況發生,仍然有利可圖。
 
    馬政府若只想憑藉奢侈稅方案的上路,就能達到捍衛「居住正義」 的政策目標,無異是過於天真。 
 
    目前國內的利率,雖然仍然處於低點的狀態,但是,由於國際間原 物料和貴金屬的價格,不斷的明顯飆漲,使得後續極有可能會衍生出 通貨膨脹壓力的問題,銀行利率也可能隨之會走向逐步上揚的情形。 
 
    馬政府一下子要打房,另一下又推出多項政策性低利房貸,以國庫來 補貼利息,鼓勵民眾借貸。然而,未來銀行的利率,若是不斷的呈現 走高的趨勢,屆時,民眾負荷房貸的重擔,加諸在身上,就是三十年 的漫長歲月,壓力之大,將令吾人難以樂觀的看待。若是因為此等自 相矛盾的政策推行,造成房市泡沫化,政府原本的美意,反而會成為 一場空。
 
    馬政府不能一邊採取管制的手段,另一邊又推波助瀾,造成房市交 易價格下跌的幅度有限,如此「左手打房、右手護房」的「前後不一 」立場,真的會讓民眾「無所適從」,只能繼續望屋興嘆。

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作者簡介
羅士禹
中國工商專科學校五年制土木工程科畢業
對政治學、地方自治、公共行政領域有濃厚興趣
目前任職於政府公部門
從95年11月起陸續在中國時報針對國內政經現況發表文章
個人部絡格網址http://tw.myblog.yahoo.com/hung-0406

 

 

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