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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

可買賣移轉獎勵容積率是否課營業稅5%?

文 / 方承志
【台灣法律網】


可買賣移轉獎勵容積率是否課營業稅5%?

(1)必須屬於進項成本抵銷項目者才課營業稅,但可比例抵銷最終消費營業稅。
(2)屬於建照申請時之外加實質可實現權利時,此時未完成前之獎勵容積率是換算所有權持分買賣,在房屋建物是否在實務預作「保存登記」,在「物權」與「權利」買賣之區別:
【1】物權買賣獨立性要課5%營業稅。
【2】權利買賣(預售屋)非屬於銷售勞務,而是其他所得時要以是否屬於登記專業營業項目論處。
【3】獎勵容積率不可以是公設買賣,但建商作為公設買賣(成本進項支出)處理時例外。
(3)公設以獎勵容積率買賣為之,又同時符合獎勵公共空間設置,或是停車場獎勵空間公開使用,以獎勵額度超過進項稅額抵銷額度計算或擇一較優適用,需要洽詢主管機關了解。

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