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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 方承志

對保險業股價及投資不動產過高的市價損失看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


對保險業股價及投資不動產過高的市價損失看法

儲蓄險變貴了 「雙保險」成主流 | 聯合新聞網:https://udn.com/news/story/7239/4268005…

(1)不動產固定資產投資在營業資金,未以「固定資產鑑價制度」轉為「股價公積金」之「固定(市價)資產」前,是屬於公司營運資金操作之可變動資產,比例過高時股價容易受到不動產市價行情影響。
(2)營運持有不動產在「持有成本」架構下,是包含「股價表現之不動產市價損失」,而一般公司除非以不動產投資為專(營)業項目,與所有人之「權利」買賣則因為非定義營業人身份,沒有特別規定適用下均無此適用所得稅會計財務之市價損失折抵問題。
(3)「市價損失」與「實際損失」區別:
【1】股價是以(實際)市價交易損失為扣抵稅額依據,而一般非營業人不動產市價交易,則是以公告現值為計算市價交易損失依據,地政實務上很難發生。
【2】台中市在2020年開始調降土地公告現值2成左右,並不會直接影響營業人實際市價操作疑義,但是非營業人則房價交易沒有降2成時,仍然是無法抵稅且二稅合一所得稅的2年後交易,因為不符打壓房價立法目的,會仍適用最高稅率課二稅合一最高稅率的。
【3】保險業或其他投資營業資金持有不動產部分,並不是本身持有固定資產資格或身份的買賣買入或賣出,在選擇適用二稅合一的2年內交易優惠稅率上,因為公告現值調降(台中2成)時表示,並無法再以投資之市價交易損失減稅,在長期持有利益會計財務處理,個人經營或政策因素之呆帳無法作為成本定價依據時,勢必發生長期經營及降價拋售之房地產操作的困難。

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