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自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節30 實價登錄與其他居住正義多元涵義

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


自然法則 第二講
第二章 居住正義
第二節 自然法則於居住正義之應用
伍、從居住正義多元涵義,檢視居住正義相關問題、案例及法律

四、實價登錄與居住正義

(四)實價登錄與其他居住正義多元涵義

1.公共利益之考量、分配正義及代際正義

實價登錄之目的,乃在於「消除資訊、知識不對等」、「避免哄抬房價」等,而此等目的具公共利益性質,故為之考量,即是公共利益之考量。

又實價登錄及相關疑義之處理,乃在處理「因居住政策及行為,而被影響的人?人之間,利益與負擔如何分配之問題」,故實涉分配正義。但尚未及於當代與下一代之間,故尚不涉代際正義。

2.平等主義、空間正義、參與正義、理性思辯空間及對話機制

不動產之買賣,確存在「資訊不對等,足使身為預售屋出賣人之建商,利用資訊不對等之有利狀況下,哄抬房價,賺取不當利益」之現象;惟此種情形,雖基於保障弱勢權益、平等主義及空間正義之健全住房保障等面向,國家應予以介入,但仍非屬居住正義13項多元涵義中參與正義「國家應允許並建構適當之程序,給予人民之對等參與機會」之?涵。

但對於實價登錄是否揭露至門牌?是否要求預售屋於買賣債權契約訂定後三十日?即登錄?等諸多爭議,則有賴國家允許並建構適當之程序,給予人民對等之參與機會,及建構理性思辯之空間與理性和諧之對話機制(註一),使多元意見能達到某程度之共識或公平的合作條件。

3.環境承受力之衝量、反向適當滋養及承認正義

環境承受力之衡量及反向適當滋養,通常在居住政策及行為,涉及使用土地、在土地上施工建築等行為時,才有可能被考量進去,純粹實價登錄行為,尚不會觸及此兩者。

另外,且前實價登錄規定,也尚不看不出有違反承認正義之情形。

【註解】
註一:請參筆者等著,自然法則與土地正義,第五節。
https://readmoo.com/book/210122128000101

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
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作者簡介
楊春吉(故鄉)
免費電子書《自然法則 第一講 初悟》下載網址: https://www.pubu.com.tw/ebook/179354
https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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自然法則與土地正義 電子書下載網址:
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
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