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民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決)

【最高法院107年度台上字第1379號民事判決 裁判要旨】    
   
按民法第426條之2第1 項前段規定,租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之權。又土地法第104條第1項前段規定,基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。查上訴人係基於分管契約占有如附圖編號A部分土地,其於系爭土地變賣前,就系爭土地並無租賃關係,為原審合法認定之事實,則上訴人既非上開規定所定優先購買權人,原審因認上訴人就系爭土地之優先購買權不存在,並未違背法令。又民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題,上訴人既係基於分管契約占有系爭土地,在系爭土地所有權發生變動前,原本不涉及民法第425條之1規定之適用,上訴人自無由依該條規定取得租賃權,進而謂其就系爭土地有優先購買權。

資料來源:司法院

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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