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房屋未辦保存登記,買賣時需報繳契稅嗎,如因繼承關係取得房屋須申報契稅嗎

文 / 站務14
【台灣法律網】


未辦保存登記之建物所有權移轉時,需申報繳納契稅

近日有民眾臨櫃詢問,房屋是屬於未辦保存登記建物,買賣時是否需要辦理申報繳納契稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,依契稅條例第2條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者,均應申報繳納契稅,不會因為房屋是否有辦理保存登記而有差異。

稅處進一步說明,申辦如屬買賣、贈與、佔有等移轉行為,契稅稅率為其契價6%,若是屬於交換、分割等移轉行為,契稅稅率為其契價2%,而屬於典權移轉行為,契稅稅率為其契價4%。

資料來源:高雄市稅捐稽徵處(https://www.kctax.gov.tw/(S(2th0jhk1yjulkvluccefc2d3))/TaxNews/TaxNewsDetail.aspx?id=3089&MenuID=28


因繼承關係取得房屋無須申報契稅

近來有民眾來電詢問,繼承取得房屋,是否需申報契稅?

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有取得者,應申報繳納契稅,而繼承取得的房屋,則不屬契稅課徵範圍。

稅處進一步說明,民眾可於地政機關辦理建物繼承登記後,檢附房屋所有權狀,向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人,如為未辦保存登記的房屋,應檢附下列附件:
(一)遺產稅繳清(或免稅)證明書
(二)繼承系統表
(三)遺產分割協議書(平均繼承者免附)
(四)法院核准拋棄繼承權證明書等文件,直接向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人。

資料來源:高雄市稅捐稽徵處(https://www.kctax.gov.tw/(S(2th0jhk1yjulkvluccefc2d3))/TaxNews/TaxNewsDetail.aspx?id=3091&MenuID=28

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