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出售自配偶受贈取得之房地,其取得日應如何認定,應適用房地合一課徵所得新制嗎

文 / 站務17
【台灣法律網】


出售自配偶受贈取得之房地,其取得日如何認定?

林小姐來電詢問,其配偶於96年度買賣取得高雄市三民區之房地,105年度將該房地贈與林小姐,其107年度出售該房地時,應如何認定其取得日期?究應適用房地合一課徵所得稅制度(下稱新制)或僅計算房屋部分之財產交易所得(下稱舊制),併入綜合所得總額,於次年5月底前辦理結算申報呢?

  財政部高雄國稅局表示:房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起施行,個人在105年1月1日以後交易之房屋、土地,如在103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係105年1月1日以後取得者,應依新制規定計算房屋、土地交易所得,課徵所得稅。惟為保障配偶間財產移轉權益,個人取得配偶贈與之房地,適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者,出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日,據以計算持有期間及認定應適用舊制或新制課徵所得稅。

  該局進一步說明,林小姐之配偶96年自第三人買賣取得該房地,並於105年3月2日贈與配偶(即林小姐),且已依遺產及贈與稅法規定申報不計入贈與總額之財產,嗣107年出售該房地時,得以配偶(夫)96年買賣取得日認定為取得日,是其出售時應適用舊制計算該出售房屋之財產交易損益,於108年5月底前將該房屋交易損益,併入綜合所得總額,辦理結算申報即可。

  該局特別提醒,出售房屋、土地究應適用新制或舊制課稅,若有疑義,可就近向國稅局洽詢,或於上班時間撥打財政部高雄國稅局免費服務電話,將有專人為您詳細解說。

資料來源:財政部高雄國稅局(https://www.ntbk.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/934/5655877094675213334

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