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個人於105年元月後出售自住房地,須同時符合哪三要件 才能享有四百萬元免稅額之租稅優惠

文 / 站務14
【台灣法律網】


個人出售房屋適用舊制計算財產交易所得者,無自住房地400萬元免稅額之適用。

  財政部高雄國稅局表示,近期有民眾詢問,買入後一直供自住使用之房地,持有期間超過10年,今年出售若有獲利,可以適用房地合一課稅新制中,自住房地新臺幣(下同)400萬元免稅額的規定嗎?

該局說明,這位民眾出售之房地,因取得日在105年1月1日之前且持有期間逾10年,非屬房地合一新制課稅範圍,故無自住房地400萬元免稅額之適用,應計算屬出售「房屋」部分之財產交易所得,於隔年5月申報綜合所得稅。

  該局進一步說明,若個人於105年1月1日以後出售之自住房地,屬於適用房地合一課稅新制者,必須同時符合下列條件,才能享有400萬元免稅額之租稅優惠,提醒納稅人注意:
一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年。
二、交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用。
三、6年內以一次為限。

資料來源:財政部高雄國稅局(https://www.ntbk.gov.tw/singlehtml/8edee6a2f90d4254a5e8d38c1db38137?cntId=532cacc57834413f87a6cc87a2832282

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