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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 張弘明律師

付給仲介的斡旋金還要得回來嗎?

文 / 張弘明律師
【台灣法律網】


小張律師你好:

我母親於今年8月委託日昇仲介買房屋,在8月12日在仲介游說下簽下20萬元斡旋金本票,
但我本人上未去現場看過本屋在當日晚上.
我請仲介停止出價等我次日去看現場之後才作決定.
但是次日去看屋時發現該屋有嚴重漏水的瑕玼與女兒牆1到3樓均有裂痕但是.
仲介說他以將斡旋金交付給屋主.要拿回斡旋金要14日簽約日跟屋主當面說
14日仲介說屋主願意用斡旋金上的價錢賣出屋子.如果我們不購買的話就要沒收20萬本票
簽約當日14日時屋主沒有出面與我們會面都是用電話跟我們說
斡旋金單子上的期限是15日但是屋主到現在都沒有下文也沒跟我們聯絡與我們見面簽約

供斡旋金的契約內容如下
本協調金不屬定金.亦非服務費.若賣方不同意以右開價格出售時.協調金原數退.
若賣方同意以右開價格出售本協調金視同定金之一部份.買方應民國95年8月15日前補足成交總價款之1成作為
正式定金如果逾期時不補足定金買方同意將此協調金作違約之賠償(本約一式2份雙方各持一份為憑)

原請問我可以要回我的斡旋金嗎
我要如何要回我的斡旋金
謝謝..


答:

你好

目前實務上買賣房屋透過仲介斡旋模式通常有兩種,一種是要約書,一種是斡旋金,簡單來說,要約書不用預先付錢,僅是一張書面契約,交由仲介持往與賣方談,但通常以這種模式來斡旋的成功機率不高,因此仲介實務上往往都會勸買方預付一定斡旋金,將該金錢持往與賣方洽談買賣價金,此即斡旋金模式,如果賣方同意以斡旋金契約上買方所出買賣價金的話,該賣方之同意即是承諾行為,買方與賣方間就成立買賣契約.

以你目前的情況應該是屬於斡旋金模式,首先你必須先確定賣方有無在斡旋單上簽署同意出售房屋的字樣,如果沒有,你都可以以存證信函發函表示撤銷你購買房屋的意思表示,並向仲介要回斡旋金.(但你表示14日賣方已經在電話中同意賣屋,因此推定賣方已經同意,買賣契約已經成立.)

但如果賣方已經在斡旋單上簽署同意出售房屋的字樣,此時買賣契約成立,不得再撤銷買屋的意思表示並取回斡旋金,以你的斡旋金契約來看,你還必須在8月15日將餘額補足作為買賣價金的定金,若你未將餘額補足,即將20萬元視為違約金.不知你是否已經在15日將餘額補足作為定金,如果沒有,賣方應該是依照你的斡旋金契約條款將此作為違約金,也就是你們之間買賣契約不成立,而不成立的過失在於你身上.如果你已經在15日將餘額補足作為定金,這時如果買方避不見面也不願意簽賣賣契約辦理房屋移轉登記,這時你可以發存證信函限期要求賣方履行其義務,若對方仍置之不理,即可解除買賣契約,並要求對方反還包含斡旋金及餘額之定金.

希望我簡單的回覆對你有所幫助.

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作者簡介
國立台灣大學法律研究所碩士班研究生
國立政治大學法學士
93年律師高考及格

pchome法律宅急便新聞台台長
http://mypaper.pchome.com.tw/news/abelvag/
無名小站法律宅急便部落格版主
http://www.wretch.cc/blog/abelvag

 

 

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