設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:202182 瀏覽總數:480060376
文章總數:202182 瀏覽總數:480060377
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



族群政策的參與──不要抹黑我是民進黨御用學者
新政黨之間的協調與合作的可能
財政部核釋「所得稅法」有關個人交易因受遺贈取得之房屋土地課徵所得稅規定
司法院有關公務員懲戒委員會委員長石木欽涉及不當行為案新聞稿
【林蕙瑛專欄】喝酒會導致有傷害性的酒後互動
規範包租業 內政部公告包租、轉租契約 上路後全面保障房東及房客
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
站務公告 【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
近神之招
印尼的獨立建國
租約載明房東客資訊 對雙方都有保障 房東拒絕提供 得依消保法規定裁罰
沒有罰責機制的稅務獎勵金制度是一項納稅災難
冤案要平反 臺灣才有民主自由
稅務行政救濟勝算低,人民如何相信政府?
民進黨全面執政的夢魘
說給就給,說不給就不給?—退休金是權利,不是恩賜
續領老農津貼需符合4項核發規定
只顧「揀槍」,對香港緊急方案呢
司法院公務員懲戒委員會108年度澄字第3532號管中閔懲戒案件判決說明新聞稿
使命必達的柯建銘,究竟是歐尼爾、還是田中角榮?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 張弘明律師

仲介亂唬爛,有法可管!!

文 / 張弘明律師
【台灣法律網】


問題:

張大律師,你好

本人於今年五月底透過仲介公司簽約購買一間房子,於九月底入宅,經與鄰居聊天中得知,房屋所在地之學區與當初購屋時,仲介所言不同。後再詳閱契約書,其於契約附件中之環境項目中,所列之學校亦是與現況不同。經與仲介公司反應,對方表示,契約附件所列之環境僅為參考價值不具意義。但本人認為,仲介公司應善盡其服務之責任,故應對其所列之項目予以詳查。否則便有愧於其收受買賣雙方之服務費。所以,本人希望以退回部份服務費之方式來求償。

對於上述,可否提供意見以為參考。(ps.本人與地區消保官查詢時,其建議我們可先以存證信函方式與對方協調。)

謝謝你的協助,謝謝!


回答:

您好

不動產經紀業管理條例第21條規定:經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者,應負損害賠償責任。

不動產經紀業管理條例第23條規定:經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章。

不動產經紀業管理條例第24條規定:雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時,經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人,並由相對人在不動產說明書上簽章。前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。

不動產經紀業管理條例第26條第2項規定:經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,該經紀業應與經紀人員負連帶損害賠償責任。

不動產經紀業管理條例第29條規定:經紀業違反本條例者,依下列規定處罰之。違反第21條第1項及第2項者,處新台幣6萬元以上30萬元以下罰緩。

不動產經紀業管理條例第31條規定:經紀人員違反本條例者,依下列規定處罰之。違反第23條規定者,應予申誡。

所以仲介有義務向你說明不動產說明書,並且不動產說明書都視為買賣契約的一部分,若有故意或過失導致交易當事人的損害時,可以向經紀業及經紀人員要求負連帶損害賠償責任。你可以先發存證信函告知對方要求賠償部分服務費,若對方仍置之不理,則可以向消保官申訴,請消保官介入協助解決。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
國立台灣大學法律研究所碩士班研究生
國立政治大學法學士
93年律師高考及格

pchome法律宅急便新聞台台長
http://mypaper.pchome.com.tw/news/abelvag/
無名小站法律宅急便部落格版主
http://www.wretch.cc/blog/abelvag

 

 

本單元最新10篇文章
新型專利採形式審查後民事侵權訴訟上之變革--以「推定過失」為中心 / 張弘明律師
我一定要給前夫扶養費嗎? / 張弘明律師
仲介亂唬爛,有法可管!! / 張弘明律師
付給仲介的斡旋金還要得回來嗎? / 張弘明律師
網路上錯誤的消費者保護訊息 / 張弘明律師
沒家暴、沒外遇,這樣離婚離得成嗎? / 張弘明律師
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意