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區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)

臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決 裁判要旨

(一)按法律行為,有背於公共秩序或善良風俗者,無效,民法第72條定有明文。系爭決議屬於系爭社區大廈區分所有權人之共同行為,屬於法律行為,自應受民法第72條規定所拘束,合先敘明。

(二)次按,民法第72條所謂法律行為有背於公共秩序或善良風俗者無效,乃指法律行為本身違反國家社會一般利益及道德觀念而言(最高法院69年台上字第2603號判例意旨參照)。法律行為是否違反公序良俗,則應就法律行為之內容,附隨情況,以及當事人之動機、目的及其他相關因素綜合判斷之(最高法院83年度台上字第1530號判決意旨參照)。而民法關於「公序良俗」之規定,一為對私法自治之限制,他則係重建契約自由與維護憲法基本價值之工具(最高法院103 年度台上字第2036號判決意旨參照)。

(三)又按,中華民國人民,無分男女、宗教、種族、階級、黨派,在法律上一律平等,憲法第7條定有明文。憲法第7條保障人民平等權,旨在防止立法者恣意對人民為不合理之差別待遇。法規範是否符合平等權保障之要求,其判斷應取決於該法規範所以為差別待遇之目的是否合憲,其所採取之分類與規範目的之達成之間,是否存有一定程度之關聯性而定(司法院釋字第682號、第694號、第701號、第762號解釋理由書意旨參照)。上開憲法規範所揭諸之「平等原則」,雖不能直接適用於私法領域,然憲法為國家法秩序之基本法,憲法上之一般原理原則,具有客觀價值秩序之功能,而成為全體法秩序(包括公法、私法)應一體遵守之原則規範。判決為法院對於訴訟事件所為之公法的意思表示(最高法院58年台上字第1502號判例意旨參照),具有國家本於司法權之行使及公權力之作用所產生之公法(民事訴訟法)上之效力(最高法院103年度台上字第620號判決意旨參照),則法院就私法領域之法律行為是否違反民法第72條規定所為之判斷,得透過對於「公共秩序」之不確定法律概念之解釋,間接適用憲法規範之「平等原則」(禁止恣意而不合理之差別待遇),而顯現對於憲法規範之客觀價值秩序之遵守。故系爭決議如有違反憲法規範之「平等原則」(禁止恣意而不合理之差別待遇)時,自屬違反「公共秩序」即國家社會之一般利益,依民法第72條規定,應為無效。

(四)系爭區權人會議固得斟酌商用住戶與非商用住戶就系爭社區大廈之公設部分之使用頻率、範圍及成本之不同,基於合理之考量,以決議調漲商用住戶之管理費,基於私法自治原則,法院原則上應予尊重,然被上訴人仍應證明其調漲幅度及費用之合理依據,並就未實際使用之商用住戶予以另行處理,始符合理之差別待遇,本件被上訴人僅憑客觀上尚難援引比附之「0000大樓」之收費討論內容,即率爾為系爭決議之內容,自屬違反憲法規範「平等原則」之「公共秩序」,依民法第72條規定,應屬無效。

資料來源:司法院

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
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劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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