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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 地政問答

民國57年時辦理建物第一次測量所遵循之法令依據為何?

文 / 內政部地政司
【台灣法律網】


Q: 經查民國33年2月12日頒布之地籍測量規則中並無關於建物測量之相關規定,至64年5月26日修正。期間於民國57年時,辦理建物第一次測量所遵循之法令依據為何?敬請詳細說明?並惠請提供法規資料。 

A: 查建物測量法規之制定沿革,始於臺灣省政府民國46年1月9日府民地甲字第108號令發布之「測繪建物平面圖及位置圖」及46年5月3日府民地甲字第1780號令發布之「統一規定建物平面圖測繪辦法」,復於63年6月28日府民地甲字第64611號令訂定「臺灣省土地建物複丈規則」時,同時廢止「統一規定建物平面圖測繪辦法」。而「臺灣省土地建物複丈規則」亦於民國71年廢止。內政部為健全建物測量法規,乃於71年8月12日發布「建物測量辦法」,後於79年6月27日修正「地籍測量實施規則」時,將「建物測量辦法」整併納入至該規則第四編建築改良物測量條文之中,並同時廢止「建物測量辦法」。茲檢附「測繪建物平面圖及位置圖」及「統一規定建物平面圖測繪辦法」條文,請參考。

測繪建物平面圖及位置圖
46年1月9日(四六)府民地甲字第108號令
關於建物權利人申請建物所有權登記提出之建物平面圖,應照規定附繪建物位置圖,此項位置圖參照地籍圖謄繪,並註記地號地目,基地坐落地號應全部繪註,不得遺漏,登記人員審查時必須核對地籍圖及土地登記總簿,新建或改建之建物辦理登記時,應囑申請人依照土地複丈規則之規定申請測繪建物平面圖,以免錯誤,發生糾紛。

統一規定建物平面圖測繪辦法
46年5月3日(四六)府民地甲字第1780號令
一、 查建築改良物登記,應測繪建物平面圖及位置圖,前經本府(四六)府民地甲字第108號令(四十六年本府公報150頁)飭遵在案。惟各縣市測繪該項平面圖所用之比例尺及測繪方法尚未一致,茲統一規定如下:
(一) 一棟建物有獨立之個體,並可獨立使用者,應測繪建物平面圖及其位置圖,而一棟建物內區分所有部份,應照其權利範圍分別測繪之。
(二) 左列建物在同一建築地盤範圍內為同一人所有,供同一目的使用者,為特別建物:
1. 公有公用之建物。
2. 地方自治團體之建物。
3. 工廠倉庫。
4. 祠廟寺院教堂。
5. 保存史蹟名勝之建物。
6. 其他可併棟測繪之建物。
(三) 建物平面圖及位置圖,以平板儀器測量之。實地量註邊長以公尺為單位,量註至公分為止。方正之建物,得按方位直接繪於方格紙上,前項圖幅縱272公厘,橫385公厘。
(四) 建物平面圖測量所用比例尺,依其總面積大小,以一百分之一、二百分之一,或四百分之一比例尺測繪之。
(五) 建物平面圖測繪邊界規定如左:
1. 獨立建物所有之外牆壁以牆之外線為界。
2. 兩建物共有之牆壁,以其所有權範圍為界,所有權界限不明者,以其牆壁中線為界。
(六) 建物之各樓層分別測繪於平面圖上,各樓層平面圖應註明其層次、亭子腳,與附屬建物、與主體建物相連處繪虛線。
(七) 建物位置圖以地籍圖同一比例尺謄繪於建物平面圖左上角,繪明宗地界線,並註以地號,及隣近之路名市鎮及建物密集區,新辦建物總登記時,得以段為單位、聯測六百分之一、或一千二百分之一建物位置分佈圖。
(八) 建物以段為單位,依申請先後逐棟順次編列建號,特別建物併編一個建號,其所併各棟建物每棟加編棟次,區分所有之建物,按序各編一個建號。
(九) 一棟建物跨築在兩個以上地段者,以其坐落最廣地段編其建號。
(十) 左列建物免予或暫緩勘測:
1. 無人居住之傾頹朽壞或災害損燬者。
2. 新建未完工者。
3. 不編列門牌之簡陋蓬舍,及土地法第七十八條規定之建物。
4. 違反建築法規定經命令拆除者。
5. 其他應暫緩勘測者。
(十一) 左列事項勘測時由勘測人員計入建物調查簿
1. 建物坐落地名地號及街道門牌號數。
2. 所有權人姓名住址權利範圍及基地來源等。
3. 建築完成日期。
4. 建築式樣(分本國式、西洋式、日本式)。
5. 主體構造(分鋼骨造、鋼筋混凝土造、石造磚造、加強磚造、木造、卵石造、混凝土造、土塊造、竹造等)。
6. 使用種類(分住宅、店舖、學校、公所、醫院、戲院、浴室、工廠、倉庫、儲藏庫、寺廟等)。
7. 管理及使用情形(分填管理及使用人姓名住址暨使用情形等)。
勘測人員為明瞭勘測建物之情況,得向建物權利關係人查閱有關建物權利憑證及圖面。
(十二) 建物勘測後應於建物大門橫楣上編訂建號牌。
(十三) 建物面積就原測圖上以求積儀或三斜法計算之,其單位為平方公尺,平方公尺以下第三位四捨五入。
(十四) 各棟及各層樓房亭仔腳及其附屬建物應分別計算其面積。
(十五) 建物平面圖以段為單位,按建號順序每一百號裝訂一冊,並覆以厚封面,編列號冊,永久保管之。
(十六) 建物勘測後如有新建或原建物有增建改建或拆除損燬或滅失等變更情事,所有權人或管理人,應於變更情事發生後一個月內,向當地地政機關聲請勘查或複丈。
(十七) 建物平面圖因改建增建分割等變更情事,應先就原謄圖複丈圖,並於勘測後將變更部分以紅色線繪於原圖上,並將其變更部分原線條以紅色打叉,新建建物經勘測繪製平面圖後,按建號次序裝訂,並於平面圖頁數記載表內註記之。

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作者簡介
(本文轉載自內政部地政司全球資訊網,感謝內政部地政司授權轉載)

內政部地政司
電話:(02)2356-5233
地址:(10055)臺北市中正區徐州路五號七樓
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