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崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(一)

文 / 崔媽媽基金會
【台灣法律網】


【租賃所得的認定】

問1:房屋出租約定的租金,較當地一般租金為低時,如何課徵綜合所得稅?
答:房屋出租約定的租金,明顯的比當地一般租金還低,國稅局會參考當地一般租金情況調整,計算租賃收入。
上面所說「當地一般租金」,係由國稅局查明後報經財政部核定的租金,計算方式是這樣的:如果是供住家使用,則把房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率,就是全年的標準租金收入,再減掉必要費用百分之四十三,就是租賃所得。
當房屋出租約定的租金,較當地一般租金為低時,租賃所得計算公式:『租賃所得』=『租賃所得房屋現值』×『平均租金收益率』-『必要費用百分之四十三』
例:有一棟桃園縣的房屋租給他人供住家使用,這棟房屋評定現值是四十萬元,八十九年度台灣省各縣市租金標準是百分之十五,那麼應該申報四十萬乘以百分之十五再減掉百分之四十三,也就是三萬四千二百元的租賃所得。(所得稅第十四條第一項第五類第五款)(所得稅施行細則第十六條第三項)
試算:34,200=(400,000×15%)×(1-43%)

問2:租單位倒閉或他遷不明,房東無法取得租賃所得扣繳憑單,應如何辦理申報?
答:公司行號或機關團體承租房屋所付的租金,已經依法扣繳所得稅款後,在年度當中倒閉或他遷不明,以致於房東無法取得扣繳憑單時,可由房東代替承租人填寫各類所得資料申報書和扣繳憑單,並由房東在各類所得資料申報書的申報單位簽章處,和扣繳憑單扣繳單位加蓋印信欄、簽名蓋章並註明原因,聲明願負法律責任後,憑這項補報扣繳憑單的證明聯,辦理當年度綜合所得稅結算申報,已經扣繳的稅款可以抵繳結算申報的應納稅款或退稅,這種補報的扣繳憑單不會以逾期申報案件處理。

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作者簡介
《崔媽媽基金會》
台北市大安區溫州街72號1樓
服務電話:02-2365-8140
傳真:02-2368-3073
E-mail:tmm@seed.net.tw
URL:http://www.tmm.org.tw/

 

 

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