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什麼是「大公」?什麼是「小公」?

文 / 涂淑紋
【台灣法律網】


一般大家在購買房子時,尤其是購買公寓或大廈時,可能都會在定型化契約書中看到「大公」或是「小公」這樣子的字眼,到底麼是「大公」,又什麼是「小公」?設定成「大公」「小公」又有什麼區別呢?
   
在我們的公寓大廈買賣中,我們會發現我們買的房子除了我們自己要住的那一部份之外,還必須分擔一些公共設施的部分,這些公共設施是我們和其他住戶一起共有的,大家在上面都有所有權,而且將來要將房屋賣出時,這些公共設施是一定要隨同出賣的。
     
「大公」和「小公」都是指公共設施,但是「大公」是由所有的住戶一起共有所有權,所以像我們平常要交的管理費,就是因為這些大家共有的設施保管修繕保養費用,大家要一起負擔。但是相對於「大公」,「小公」的部份就不是大家都用得到,可能是某些住戶才用得到,所以在契約中就把這些地方設定使用權給比較用得到的住戶,當然「小公」的所有權還是全體住戶所有,這樣一來就有點像是全部的住戶把「小公」部分租給某些住戶。至於租金當然是作為全體住戶的基金了。
   
舉例來說,像電梯,中庭或是會客室這樣的部分大概都是「大公」。而像地下室就有可能設定為「小公」。
   
因此若要買房子大家就要仔細的看到底哪些地方被定成「大公」或「小公」,如果是屬於大家要一起負擔費用的部分卻只是要少部分人負擔,那這契約可得好好斟酌囉。

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