設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:221233 瀏覽總數:648583697
文章總數:221233 瀏覽總數:648583698
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



司法院為因應全國疫情警戒調降為第二級,本院及所屬機關調整相關防疫指引新聞稿
法務部因應防疫警戒降級,所屬嚴守二級管制作為 全面打擊黑心防疫商品 嚴查嚴辦
司法院110年第七次人事審議委員會決議
不要讓自已的權利睡著~公法上請求權及其消滅時效
開放18歲以上意願登記及賦予人民更改疫苗種類之權利
振興5倍券,疫情復發恐是變數!中央忽下令教師停打!
台新金從彰銀退場爭議之ADR及ODR
看自由時報愚民笑話 030 江啟臣籲「成為中華隊」?進場時,雖然字幕上是寫「Chinese Taipei」,不過日本《NHK》在介紹時,卻說了「台湾ザエ」,以台灣來稱呼?針對總統蔡英文、副總統賴清德替我國代表隊加油時,都稱代表隊為「台灣隊」,江啟臣也痛批
看自由時報愚民笑話 031 東奧正名異常凶險 中國發狠踢中華隊(台灣)出奧會?國際奧會曾針對「東奧正名」發函中華奧會,且措辭頗為嚴厲。林鴻道經過幾次跟國安團隊交手,發現國安會秘書長李大維率領的國安團隊沒有能力解決危機,針對總統蔡英文、副總統賴清德替我國代表隊加油
看自由時報愚民笑話 032 醜陋可恥的美國人(領導人)?繼阿富汗後 拜登將終結伊拉克戰爭 2003年3月以美國為首的聯軍入侵伊拉克,並指控當時的伊拉克海珊政府擁有大規模毀滅性武器。之後,海珊垮台,但美國從未在伊拉克發現之?慎之?戒之?
看自由時報愚民笑話 033 再怎麼攀親帶故也無法提升高端疫苗公信力 | 元氣網無論高端或是指揮中心某專家宣稱「一定可應付Delta」,都是沒有科學根據的賣藥廣告,對比官方把所有審查都關在密室進行,只會讓人更懷疑高端的品質有不可告人之處。
自7月27日至8月9日調降疫情警戒標準至第二級,餐飲業內用服務須遵守「餐飲業防疫管理措施」
內政部公告全程網路申請及非全程網路申請登記項目及其實施日期
9月1日開學之「實體上課」與「疫情預防」
如有違反法律保留原則等,為何不能修正或廢止審查基準,及撤銷該違法行政處分?
監察院揪出濫權惡官 得到人民的愛戴才是最好的獎勵
勞保有差額保證給付,別讓權益流失了!
看自由時報愚民笑話 028 呂秀蓮電洽疫苗事被已讀不回 阿中:忙忘了?林全/吕秀蓮/老天爺(天堂)有路偏不走,還要麻煩世界半導體鉅子口向APEC開金口,討疫苗;更要逼得青壯年國家棟樑去當國產疫苗的白老鼠。你說貓膩不貓膩?台灣政府是無知?無能?
看自由時報愚民笑話 029 衛政機關頻遭洩密 不排除有內鬼?疫苗內部資料不斷外流? 食藥署長:影響外界信心?公開、公正才有公信(力/心)?全世界疫苗資訊都是如此?只有小英政府是敗類?把疫苗資訊密不公開?是官僚歸密滥權?和小英博士論文併列?
法務部110年檢察官人事調整案核定調動名單自110年8月26日生效

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 租屋小百科

租約內容應注意事項(一)

文 / 崔媽媽基金會
【台灣法律網】


原則上租賃契約之成立,並不以訂立書面契約為必要,只須當事人對於租賃物之使用收益與租金之支付等租賃要素之彼此間意思合致,即得成立生效,且不以租賃物之交付為必要。

租屋時只要房東與房客對房屋之使用收益與租金之支付有所約定並互相表示同意,房東就有義務要將符合雙方事前所約定之屋況的房屋交付給房客使用(民法第四百二十三條),而房客亦有依約定支付租金之義務(民法第四百三十九條),所以口頭上約定房屋租賃契約是有效的,惟時下大多數的人都希望能在租屋時,和房東(或房客)「打契約」,即簽一份書面的租賃契約以求慎重。如此即能留下一個書面證據,而且白紙黑字亦可減少法律關係上之紛爭,所以無論租賃契約是以口頭或書面訂立,只要符合要件即得有效成立,這是必須先予了解的。其次,無論口頭或書面訂立契約時,由於租賃雙方意思一經合致即生效力,即所謂「一言九鼎」或「一字千金」,此時就必須注意到租約內容之約定是否符所需,否則契約一經成立生效,房東與房客皆須同受拘束。所以在訂約時,以下注意事項可供房東房客做為參考:

■確認誰才是當事人

 在房客方面,必須注意到房東是否確係屋主本人,如房東並非屋主,則要了解屋主是否有請其親友代為出租房屋;例如,請房東出示原屋主的委託書或授權書。這層關係要弄清楚,才能避免事後真正的屋主出來表示並未要出租房屋,因而造成屋主要求房客搬家之紛爭發生。若房客是向二房東租屋,須注意大房東是否反對轉租,如果大房東對二房東具有反對轉租之約定,則將來大房東可以終止與二房東之租約(民法第四百四十三條),並要求「二房客」搬離,則房客的權益將受到損失。

 在房東方面,要確定房客的真實身份(姓名),以便確認將來收取租金或主張契約上權利時的對象,避免張冠李戴,徒生不必要之麻煩。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
《崔媽媽基金會》
台北市大安區溫州街72號1樓
服務電話:02-2365-8140
傳真:02-2368-3073
E-mail:tmm@seed.net.tw
URL:http://www.tmm.org.tw/

 

 

本單元最新10篇文章
租約之終止、解除、及延續 / 崔媽媽基金會
租賃物使用時之權利義務關係 / 崔媽媽基金會
租金之收付及契據 / 崔媽媽基金會
租約內容應注意事項(三) / 崔媽媽基金會
租約內容應注意事項(二) / 崔媽媽基金會
租約內容應注意事項(一) / 崔媽媽基金會
租賃物(房屋)之選擇 / 崔媽媽基金會
房客如何選擇房東 / 崔媽媽基金會
崔媽媽租屋報稅手冊(一)--【序言】 / 崔媽媽基金會
崔媽媽租屋報稅手冊(五)--【房東常見問題】(一) / 崔媽媽基金會
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》存證信函之撰寫技巧與範例解說 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有土地開發.糾紛處理與法律實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產強制執行與法拍實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》買賣及租賃不動產簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》常見房地產交易糾紛處理技巧 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》合建契約簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產交易糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(八)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意