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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄

【房地產租賃法律問題】先給訂金,但房子不租給我,定金得否加倍返還?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

    我第一次租房子,屋主跟我說要先給訂金,他說不滿意會退訂金給我,但是,我隔天打給他,他說不租房子,訂金也不還我(我還沒簽約),那我要怎ㄇ才能要回訂金,誰可以告訴我?


【解析】

    按租賃為諾成契約,一造約明以某物租與相對人使用,其相對人約明支付租金,即生效力(註一),不以有所有權及訂立書面為其必要(註二);又訂約當事人之一方,由他方受有定金時,則推定其契約成立(註三)。租賃契約成立後,出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態(註四),出租人苟未依期交付合於所約定使用收益之租賃物予承租人,給付亦屬可能者,自屬給付遲延,承租人自得定相當期限催告其履行,如於期限內不履行時,則得解除其契約(註五),並依民法第259條:「契約解除時,當事人雙方回復原狀之義務,除法律另有規定或契約另有訂定外,依左列之規定:一、由他方所受領之給付物,應返還之。二、受領之給付為金錢者,應附加自受領時起之利息償還之。三、受領之給付為勞務或為物之使用者,應照受領時之價額,以金錢償還之。四、受領之給付物生有孳息者,應返還之。五、就返還之物,已支出必要或有益之費用,得於他方受返還時所得利益之限度內,請求其返還。六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由,致不能返還者,應償還其價額。」請求之。從而,本案承租人,自得先定相當期限催告其履行。另民法第249條第3款雖僅就履行不能而為規定,於給付遲延或受領遲延不適用之,但因給付遲延或受領遲延致履行不能時,仍在適用之列(註六),從而,本案承租人,除當事人另有訂定外,亦得於出租人因給付遲延致履行不能時,依民法第249條第3款之規定,向出租人請求加倍返還其所受之定金,併予敘明。


【註解】
註一:最高法院19年01月01日上字第343號判例參照。
註二:最高法院33年01月01日上字第84號、40年03月14日台上字第304號判例參照。
註三:民法第248條參照。
註四:民法第423條參照。
註五:民法第254條參照。
註六:最高法院28年01月01日滬上字第239號判例參照。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
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