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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄

【新聞疑義919】買賣談不攏,房仲怒討180元?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

買賣談不攏,業務竟追討一百八十元餐費!新北市一對母女控訴,信義房屋一名男房仲日前約談房屋託售案,因鬍子沒刮乾淨、翹腳,又沒帶營業員證照而拒絕委託,不料事後卻被追討請她們吃漢堡的餐費,怒斥:「沒風度!」信義房屋昨坦承房仲措詞失當,將向客戶致歉並進行懲處。林姓婦人(五十二歲)向《蘋果》投訴,上月底在公布欄貼廣告,出售女兒名下中和區近二十九坪的房子,接獲信義房屋板橋海山店張姓房仲等多人洽詢電話,本周一傍晚與張男約在捷運竹圍站住家附近速食店洽談,女兒點了買一送一的櫻桃鴨胸堡、沙拉及兩杯飲料,張男主動埋單,但事後沒談成委託,他負氣離去。 林婦出示張男寫「您(林婦)兩位的餐費一百八十元,那是我一天的生活費,麻煩您匯給我。」的簡訊,受訪時致電張男佐證。張男說:「跑大老遠被妳削了一頓,還要請妳們吃飯,感覺不是很好,我們也是人家的孩子,在外面很辛苦。」 從事服務業的Joyce認為房仲討餐費,「太瞎了!」但若遭客戶人身攻擊才討錢,多少能理解其委曲。髮型設計師林小姐認為「雙方都很誇張」,而資歷兩年的溫姓房仲說會主動請客戶用餐喝飲料,「房仲最重服務,這樣會讓觀感變差。」信義房屋公關部表示,張男有營業員證照,服務兩年多、脾氣很好,驚訝他遭投訴,但公司理念是「以客為尊」,認為其行為與措詞不當,將進行懲處與教育(蘋果日報101年11月9日報導:求委託遭拒 房仲怒討漢堡錢) 。


【疑義】

按民法第179條固規定「無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上之原因,而其後已不存在者,亦同。」,惟有法律上之原因,而且其後仍存在者,自不得依民法第179條之規定,請求返還該不當利得。本案兩者間,存有贈與契約,仍有法律上之原因,而且此時,仍尚存在,本案男房仲,自尚不得依民法第179條之規定,向本案母女請求返還該不當利得。

又贈與人固得依民法第412條第1項:「贈與附有負擔者,如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時,贈與人得請求受贈人履行其負擔,或撤銷贈與。」、第416條:「受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親,有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權,自贈與人知有撤銷原因之時起,一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者,亦同。」、第417條:「受贈人因故意不法之行為,致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者,贈與人之繼承人,得撤銷其贈與。但其撤銷權自知有撤銷原因之時起,六個月間不行使而消滅。」、第418條:「贈與人於贈與約定後,其經濟狀況顯有變更,如因贈與致其生計有重大之影響,或妨礙其扶養義務之履行者,得拒絕贈與之履行。」、第419條:「贈與之撤銷,應向受贈人以意思表示為之。贈與撤銷後,贈與人得依關於不當得利之規定,請求返還贈與物。」,撤銷其贈與,請求返還贈與物;惟本案兩者間之贈與契約,並非贈與附有負擔者,受贈人對於贈與人也無民法第416條、第417條所定情事之一,本案男房仲,自不得依民法第412條第1項、第416條、第417條、第419條之規定,撤銷其贈與,請求返還贈與物。但贈與人於贈與約定後,經濟狀況有無顯有變更,則有待釐清。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
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12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
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