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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄

仲介人員撕毀房屋租售張貼啟事的法律責任

文 / 劉孟錦律師
【台灣法律網】


案例事實

王先生欲將自有一樓的店面出售,因自己已退休,想自己處理出售事宜。但是王先生所張貼的售屋紅紙,卻經常被他人撕毀,甚至早上剛貼上,下午就已被撕了。王先生實在氣不過,暗中埋伏,果然逮到是某家仲介公司人員撕毀。

請問劉律師:
一、仲介人員為什麼常會撕毀或除去他人所張貼的租售廣告、啟事或紙條?
二、仲介人員撕毀房屋租售張貼、啟事的民事責任如何?    
三、仲介人員撕毀房屋租售張貼、啟事的刑事責任如何?    


解 析

一、仲介人員為什麼常會撕毀或除去他人所張貼的租售廣告、啟事或紙條?

房地產仲介業者的組織,通常有開發人員與銷售人員之分組。開發人員負責銷售房地案源的開發,銷售人員則負責銷售事宜。有些開發人員為了開發委託案源,常有「掃街隊」、「尋街組」的編制,專門負責蒐集各處街道電線桿、牆壁、佈告欄、鐵捲門、窗門上所張貼的房屋租售廣告、紙條,甚至予以撕毀,使出售、出租房屋的人,因所張貼的租售廣告、啟事或紙條被撕毀後,無法自己出售或出租,只好委託仲介業者代為出售或出租;同時使有意購買或承租房屋的人,不能獲得租售訊息,只好向仲介業者查詢租售訊息,達到招攬客戶的目的。

這些蒐集租售資訊的工作,在仲介業者的業務裡,不但是極為重要的業務,也是經常性、定時性、持久性的業務;這些掃街撕毀他人張貼啟事的行為,有些是開發人員個人的行為,有些則是公司默許,甚至劃分責任區域、鼓勵大力推展的行為。

二、仲介人員撕毀房屋租售張貼、啟事的民事責任如何?    

仲介人員撕毀他人所張貼的租售廣告、啟事,應負下列民事責任:
1.撕毀的行為人將租售廣告、啟事撕毀,損害張貼人(房屋所有人)之物(即廣告啟事本身),同時也侵害他人租售房屋的權利,依民法第一百八十四條、第一百九十六條的規定,應負侵權行為損害賠償責任。

2.如果「掃街隊」或「巡街組」有的負責把風,有的負責拿梯子,有的下手撕毀,依民法第一百八十五條規定,這些動手、幫助的人,都應連帶負損害賠償責任。

3.如果仲介業者授意、編組其業務人員撕毀他人所張貼的租售廣告、啟事,依民法第一百八十八條規定,業者與其僱用之業務人員也應連帶負損害賠償責任。

三、仲介人員撕毀房屋租售張貼、啟事的刑事責任如何?

仲介人員撕毀他人所張貼的租售廣告、啟事,應負下列刑事責任:
1.仲介人員撕毀他人所張貼的房屋租售廣告、啟事,構成刑法第三百五十二條的毀損器物罪,最重可處二年以下有期徒刑。

2.如果仲介人員連續撕毀他人所張貼的房屋租售廣告、啟事,係屬刑法第五十六條所規定的「連續犯」,應加重其刑至二分之一,也就是說最重可處三年以下有期徒刑。

3.如果仲介業者負責人教唆或僱用其業務人員撕毀他人所張貼的租售廣告、啟事,係屬教唆犯應依所教唆之罪處罰,即應按毀損器物罪論處。

4.如果仲介業者利用業務人員去撕毀他人所張貼的租售廣告、啟事,係屬間接正犯,仍應依毀損器物罪處罰。

5.上述毀損器物罪,係屬告訴乃論之罪,被害人應自知悉犯人之時起六個月內提出告訴,於第一審言詞辯論前,得撤回告訴。被告如經起訴後,被害人也可以在刑事訴訟程序中提起附帶民事訴訟,請求損害賠償。


參考法條
民  法
第一百八十四條
因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者,亦同。
違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者不在此限。
第一百八十五條
數人共同不法侵害他人之權利者,連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者,亦同。
造意人及幫助人,視為共同行為人。
第一百八十八條
受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行,已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者,僱用人不負賠償責任。
如被害人依前項但書之規定,不能受損害賠償時,法院因其聲請,得斟酌僱用人與被害人之經濟狀況,令僱用人為全部或一部之損害賠償。
僱用人賠償損害時,對於為侵權行為之受僱人,有求償權。

刑  法
第二十八條
二人以上共同實施犯罪之行為者,皆為正犯。
第五十六條
連續數行為而犯同一之罪名者,以一罪論。但得加重其刑二分之一。
第三百五十二條
毀棄、損壞他人文書,或致令不堪用,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師
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