設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:204667 瀏覽總數:503444058
文章總數:204667 瀏覽總數:503444059
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



人是政治動物——不要懷疑,侯友宜是頂尖的政治警察
預售屋買賣定型化契約修正案 涉煉鋼爐碴部分 內政部將延緩六個月施行
司法院108年第九次人事審議委員會決議
刑事訴訟法部分條文修正案經立法院三讀通過,我國落實犯罪被害人權利保障又向前跨越一大步
立法院三讀通過「羈押法修正草案」 世界人權日修正七大重點 強化被告人權保障
立法院三讀通過「司法院組織法部分條文修正案」新聞稿
立法院三讀通過刑事訴訟法關於再審及被害人保護與訴訟參與之修正條文新聞稿
【林蕙瑛專欄】利用同情想要合法化婚外情
自然法則 第一講 初悟 (四十)《多元自然法則之内涵或功能》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節2 居住正義多元涵義之定義及其可能面向
回到動員戡亂時期的「反滲透法」
"學問的興味"——以五股志為例
自然法則 第一講 初悟 (三十九)《多元結果》或《多元自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節1 自然法則於居住正義之適用
總統令制定「中高齡者及高齡者就業促進法」
立法院三讀通過刑法第83條、第85條修正,延長追訴權及行刑權停止期間 落實司法正義
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例
臺灣臺北地方法院108年度自字第32號陳菊自訴謝寒冰妨害名譽案件新聞稿
「乙周雜感」2019,12,01~06
【林蕙瑛專欄】兩家親變一家親

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 土地登記專欄

不動產買賣實價登錄誰來審查?

文 / 方承志
【台灣法律網】


自從地政士在101年8月1日開始實施不動產房屋實價登錄制度以來,即針對地政士法修法中對於地政士負責審核登錄資料真偽一事,課以行政罰一案要求提出修法覆議,引起到底誰應該對不動產實價登錄申報資料,負起真正審核責任的爭議?基本這項制度上是在地政士法規定上,要求地政士對不動產買賣及預售屋成交案件,均需依相關規定完成交易資訊申報登錄事宜,而地方政府地政主管機關只負責電腦資料的統計、彙整與製作。實際上地政士法對於地政管機關的基本要求,只有對於地政士負督導責任而已。

不動產實價登錄制度的主要目的,就在於公開透明化不動產買賣交易制度,並提供正常房市交易價格之參考資訊,同時附帶的希望能達到抑制房價的功能,所以其在立法原則上是消極的管理作法,而不期待地政機關對於房市自由市場干預的機制。但是在民眾希望政府是維護民眾購屋消費權益之下,對於不動產實價登錄資料正確性的建立及提供,就是地政主管機關責無旁貸的功能、任務與職責,但很遺憾的在現在的制度下,很難看到地政主管機關負起這樣的責任。

在不動產實價登錄資料管理統計資料中,對於同一區段地價統計取樣資料中,因為IFRS國際會計報告制度對於不動產改以市(實)價列為成本,所以基本上地價是依據公式以房屋買賣價位的三成作為計算地價的計算,也就是說2014年1月1日起所有的地價登錄制度,如果沒有相當新的規範與規定,就會發生原來公告地價與實際地價的差價,而統計上取樣是以中間值取樣還是平均值取樣?基本上就會發生地價制定上的爭議?

地價是財稅的主要收入財源之一,而穩定的地價稅計算方式,因為涉及購屋契約書買賣條件附款價值,在業者會計帳務與交易習慣中,是否應該納入房價及地價稅計算的問題?基本上這是地政士必須依據申報文件認定,但是地政主管機關在沒有財政機關壓力及協調下,是不會刻意在房價及地價市場情況下去硬性規定,也就是說這是在上述現況,要推動任何地政或財政政策下,地政主管機關是完全沒有審核機制的。

表面上在2014年1月1日起的IFRS新制,會大幅提高政府地價稅與房屋稅的財政收入,但是實際上因為在會計帳目上,但實際上因為經濟不景氣在物價漲價後收入如仍不足提撥基金,或是因為市價計算虛增不動產資本,而列入實收資本虧損之間,可能反而導致企業經營在會計成本上的大增,負面的則是帶動物價的跟著上漲,這些都是在不動產實價登錄制度下可能產生的。

在會計制度上不動產必須是因為買賣有不動產實價登錄資料,才能以市價計算企業經營上的不動產資本門成本,但是IFRS並沒有限制企業將不動產市價計算成本,必須以該企業所有不動產最近一次實價登錄資料為會計成本製作及計算的基準,也就是說該企業可以自行依據市場上,位於該企業附近的任一不動產登錄資料買賣價格作為成本計算依據,那麼在就會發生自從2011年8月1日實施以來各日期不同個案應用的差異,如果政府對於此一現象沒有一個指導的命令,那麼就很難作為物價有效控制的手段,而這就是地政主管機關與財政主計機關共同的責任,在今(2014)年以IFRS不動產市價制度要兼顧物價控制,與政府地價稅與房屋稅財政收入,沒有任何審核機制的話,那麼政府施政又豈是一個亂字可言,恐怕政府要在制度上嚴控嚴管,否則必然的在無奸不商的情況下,又導致勞民傷財的重大施政挫敗了。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts

 

 

本單元最新10篇文章
【房地產裁判選輯】土地法第69條係以原始登記原因證明文件,已足為正確登記內容之判斷時,始有其適用。若原始登記原因證明文件所記載之內容,是否正確,容有爭議時,即無土地法第69條但書之適用(最高行政法院105年度判字第687號判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
土地權利人或登記名義人因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽受損害時,除非該地政機關能證明其原因應歸責於受害人,否則即應負賠償責任(最高法院106年度台上字第199號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
土地權利人或登記名義人因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽受損害時,除非該地政機關能證明其原因應歸責於受害人,否則即應負賠償責任(最高法院106年度台上字第199號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【房地產裁判選輯】土地法第69條係以原始登記原因證明文件,已足為正確登記內容之判斷時,始有其適用。若原始登記原因證明文件所記載之內容,是否正確,容有爭議時,即無土地法第69條但書之適用(最高行政法院105年度台上字第687號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【房地產裁判選輯】否認土地登記內容所示權利之人,應主張並證明該項登記內容係由於其他原因事實所作成,以排除表現證明經驗法則之適用(最高法院104年度臺上字第2314號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋
不動產買賣實價登錄誰來審查? / 方承志
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】勞工權益案例實務(二)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意