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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄

【房地產裁判選輯】倘該部分耕地原非供耕作使用,則縱承租人嗣後未積極利用該土地,亦與耕地三七五減租條例第17條第1項第4款所稱不為耕作之情形有別(最高法院104年度臺上字第2327號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


最高法院104年度臺上字第2327號民事判決要旨:

惟按耕地租約承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時,出租人得終止租約,耕地三七五減租條例第十七條第一項第四款固定有明文。然所謂耕作,指目的在定期(按季、按年)收獲而施人工於他人土地以栽培農作物而言(參看司法院院字第七三八號解釋、本院六十三年台上字第一二一八號判例)。故「不為耕作」,乃指承租人在主觀上已有放棄耕作權之意思,且在客觀上繼續不從事耕作,就原供耕作之土地不為耕作,任其荒蕪之意。倘該部分耕地原非供耕作使用,則縱承租人嗣後未積極利用該土地,亦與該款所稱不為耕作之情形有別。查原審既以上訴人自承一四之二地號土地原供作曬穀場之用,非單獨為耕地使用,該一四之二地號土地須與六地號土地合併使用為由,認系爭租約訂定時,僅以單一租約訂立,似認一四之二地號土地於訂約時,即約定非供耕作使用,則嗣因曬榖功用喪失,上訴人未予使用,能否認屬上開條款所稱不為耕作之情形,已非無疑。又為曬穀場使用之土地,如原無灌溉水源,承租人嗣後有無自闢水源改為耕作使用之義務,亦滋疑義。原審未遑細究,逕以前開理由認上訴人抗辯本件無上開條例之適用為不可採,並嫌速斷。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
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劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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