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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄

租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)「無權處分」在「自始無效主張」,請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」,也就是說可以收回及賠償。

(2)租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃?

(3)買賣後失去權利依據,轉為占有法律問題,其一得主張占有權利,給付(不當得利)租金另外獨立成立事實上租約?

(4)公有土地因為屬於公法主張前提,沒有占有私法法律適用問題,所以直接以公法處分即可,法院是私權或俟行政(處分)訴訟才可主張?

(5)行政契約因為眷舍不得營業使用,對於合乎住三商業地段者,是依據都市計畫法使用用途許可劃分授權,對於非眷戶轉租謀利,或另外出租為眷舍外其他合法合目的性,予以延長是否給予許可租用契約書下,所產生的法律契約適用爭議?

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