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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄

房屋仲介要設民法「勞務承攬」契約

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)房屋仲介適用一般委任是要預付費用,賣房慣例除成交要特別委任,也沒有預付款項慣例。
(2)房屋仲介適用仲介契約,其仲介費用佔交易費用比例較高,容易放任任意拉抬房價。
(3)房屋仲介適用「(工作物)承攬契約」,只能在「預售屋」援引適用,無法通盤適用。
(4)「勞務承攬」適用一定期間內完成勞務工作而取得約定之固定勞務報酬,其勞務報酬價格較低適合現況競爭力選擇適用。
(5)民法已經無法因應業界慣例,如果硬要適用現行民法而解釋權在房屋仲介,恐怕對消費者陷於不利法律地位,而且也容易引起消費報酬糾紛。

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