設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:196745 瀏覽總數:437185066
文章總數:196745 瀏覽總數:437185067
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



立法院司法及法制委員會審查通過「民法部分條文修正草案」增訂「成年人之意定監護」完善民法監護制度
解說韓國瑜0004 產銷失衡 貨出得去
解說韓國瑜0005 庶民經濟 人進得來
解說韓國瑜0006 安居樂業 高雄發大財
解說韓國瑜0007 高雄發財的三層次
解說韓國瑜0008 選總統謀定而後動
解說韓國瑜0009 兩岸點穴戰 國軍撐三天
解說韓國瑜0010 選總統 三難題 得公投
賴清德宣布參選總統的分析
評論於新台灣國策智庫舉辦「2020總統大選選情民調系列5:蔡、柯、韓、朱、王、吳誰勝出?」
賴清德宣布參選總統後的兩黨提名
解說韓國瑜0001 楔子 韓信有後 瑜亮昆仲
解說韓國瑜0002 浪子俠士 正氣凜然
解說韓國瑜0003 挑戰艱險 危機在即
中國影音串流平台如入無人之境
區權人會議決議調漲管理費是否違反平等原則,依民法第72條規定而無效?(臺灣高等法院106年度上字第1241號民事判決)
柯文哲的美國之行
納稅人停聽看 015 黃光芹是問答裁剪變造手?
納稅人停聽看 016 假新聞的質變與量變?
貨出得去 莫忘「品管」

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新消息

《幸福安居》租賃條例施行以來 租屋市場迎五大變革

文 / 站務6
【台灣法律網】


「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)即將於107年6月27日施行,租屋市場將面臨5大變革,包括:租賃契約全面加強規範雙方權利義務、成立房客(房東)協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管專業服務制度、房東交由專業租屋可享租稅優惠等,以保障近300萬租屋族居住權益。

八成民眾支持專法 高效率完成立法

內政部表示,過去租屋市場普遍面臨租屋權益保障不足、租賃資訊不對稱、糾紛處理不易及缺乏專業管理等問題。內政部在去年8月底委託民調結果顯示,有80.5%的受訪者,支持政府發展租賃住宅市場相關的租賃條例及社會住宅政策。

內政部近2年積極推動專為租屋權益發聲,及租屋產業發展的專法,不到1年即高效率完成立法,於去(106)年12月27日公佈,今年6月27日即將施行,除了健全租賃住宅市場外,希望引導45萬戶空閒住宅委託服務業經營管理,並可因此帶來9千個工作機會,進一步帶動市場經濟成長。

強化租賃權利義務關係 租屋契約全面納管

內政部提到,為強化租賃權利義務關係,租賃條例訂明房客押金負擔不得逾2個月租金總額,且租約消滅時有退還押金的保障;房東應說明負責修繕項目,未於期限內修繕得由房客自行修繕並請求償還費用;如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等特定情形,得由房東或房客主張提前終止租約。

由於去(106)年1月施行之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,主要針對消費關係之租賃契約,例如企業經營的房東進行規範,而租賃條例對於非具消費關係的租賃契約,例如出租人為業餘房東,則授權訂定應約定及不得約定事項規範租賃雙方的權利義務,兩者互相搭配,更能全面促進租賃契約的公平合理。

導入民間團體力量 提供專業租屋諮詢

內政部指出,為提供租賃雙方多元諮詢管道,在租賃條例施行初期,政府將先建立「租賃事務諮詢平台」,提供民眾諮詢租屋事務。並逐步輔導成立房東、房客協會,提供民眾諮詢專業經營知識,或糾紛處理技巧的管道,使團體成為租賃雙方處理租賃事務的得力幫手。同時協會也能提供相關通譯服務,以協助新住民處理租賃事務。

政府免費提供租屋爭議調處服務

內政部表示,租賃糾紛涉及爭議金額較小,透過司法途徑解決成本高,且耗日費時,租賃雙方可向直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議,讓政府扮演公正專業第三人的角色,使糾紛處理更具效率。

為有效協助民眾解決租屋糾紛,各直轄市、縣(市)政府已著手聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士,擔任不動產糾紛調處委員,歡迎民眾善用政府便民服務措施。

建立包租代管專業服務制度

內政部指出,為協助房東處理繁雜租賃事務,將建立「包租業」,即由專業經營者先向房東承租房屋,再轉租並管理;以及「代管業」,即由專業經營者代為房東管理出租房屋的專業服務制度。同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,藉由專業經營提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。包租代管專業服務制度現已運用在社會住宅的推行,未來擴及到一般租賃住宅後,將能全面提升租屋管理服務品質,維護國人居住權益。

內政部提到,包租業、代管業為許可登記行業,在政府大力推動下,已請經濟部新增「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及「租賃住宅服務商業」團體業別,正透過地方政府積極輔導仲介業或不動產相關業者於條例施行後完成許可登記,及籌組同業公會。另為保障服務當事人的權益,產業管理也已導入繳存營業保證金作為損害代償機制,並規範業者執業責任,以取得民眾的信賴。

房東交由專業經營享租稅優惠

內政部也提到,個人房東如透過專業代管,或包租服務處理繁雜的租屋事務,政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額,以促進專業化經營及活絡租賃住宅供給。內政部也已授權各直轄市、縣(市)政府,訂定地價稅及房屋稅優惠自治條例,將整合朝向自用住宅稅率訂定。

帶來9千工作機會 GDP成長920億

內政部指出,全國租屋戶數及低度用電住宅共約180萬戶,是導入包租代管服務制度的潛在市場。租賃條例希望引導國人將45萬戶住宅(潛在市場1/4戶數)委託租賃住宅服務業經營管理。每位租賃住宅管理人員最少可管理50戶以上,估計發展租賃住宅服務業約可帶來9千個工作機會,也能進一步帶動國內GDP成長約920億,是兼具保障國人生活品質及經濟發展的產業。

資料來源:內政部地政司(https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=13947&type_code=02&pages=0&src=news

寄給朋友     友善列印

 

 

 

本單元最新10篇文章
國人投資海外不動產應注意到哪些事嗎 / 站務6
輔導團隊除協助危險及老舊建築物所有權人申請重建,都市更新入口網就可查詢 / 站務6
民眾租屋簽約與房東議定電費的收費標準時,應注意哪些事項 / 站務6
包租代管服務幫房東 輕鬆收租租屋免煩惱 / 站務6
個人房東如委託代管業管理,或出租給包租業由業者專案管理,房東可享有哪些所得稅優惠 / 站務6
內政部公布「參加租賃住宅管理人員資格訓練學歷資格」 / 站務6
房東將租賃契約內房客的個人資料 交付予受任人或租賃住宅代管業者,是否違反個人資料保護法疑義 / 站務6
危老屋重建不麻煩 內政部:輔導團一條龍服務到好 / 站務6
預防不動產遭盜賣,內政部推出「併土地登記案件申請」即時通服務幫民眾把關財產安全 / 站務6
不動產實價申報登錄修法方向 內政部:逐步推動並尊重立法院審議結果 / 站務6
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3720
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】買預售屋very易(一)
胡綺萱.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 合法律師查詢
合法地政士查詢 合法經紀業查詢
不動產實價查詢 不動產資訊平台
房地產交易價格 不動產交易服務
全國法規資料庫 法學資料檢索
法拍.庭期查詢 立法院法律系統
民事.非訟費用 重大通緝犯查詢
商工行政服務 地政資訊e點通
定型化契約範本 司法院書狀範例
國家圖書館 地名檢索系統
地籍圖資系統 地政法規資訊
Hinet地政服務 總統府法令查詢
最新犯罪手法 165反詐騙
食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意