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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 祭祀公業專欄

祭祀公業財產的處分(二)

文 / 高欽明
【台灣法律網】


A:

二、「祭祀公業」財產處分之規定

祭祀公業性質為「公同共有」,故除依法成立財團法人之公業,其土地處分應向主管機關報備者外並受其監督,其他一般之祭祀公業土地之處分概屬公業內部關係,因此;可直接依「祭祀公業土地清理要點」第十九點規定辦理。換句話說公業內部規約有規定處分方式時,依該規定辦理。如規約未有規定者,自可土地法第三十四條之一規定,經派下員全體過半數之同意後為之。茲就現行有關法令說明之:

(一)處分及設定負擔

處分有法律上處分及事實上之處分,而設定負擔即設定所有權以外之其他物權者。無論處分或設定負擔,公業規約已有約定者,依其規定辦理。規約未規定者,則依土地法第三十四條之一規定辦理。

甲、處分或設定負擔無對價或補償者

祭祀公業土地依土地法第三十四條之一規定處分或設定負擔,如無對價或補償,當然免提出派下員已為受領該對價或補償之證明文件,只要由有權處分之人(管理人或過半數之派下員在登記申請書備註欄記明確依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理即可)


(二)祭祀公業土地處分其人數及應有持分之計算

依土地法第三十四條第五項欲處分祭祀公業整策土地時其人數之計算自應依派下員全體人數計算,其應有持分,應可依民法八百十七條之立法精神推定其均等。雖規約有約定房份或其他方式可得知其應有持分,亦不能以此做為應有持分計算標準,因祭祀公業的財產屬派下公同所有,所謂公同共有係指依法規定或契約成立一公同關係之數人,基於公同關係而共有一物,故公同共有即無所謂的應有部分可言,縱其規約訂有各房之個別所有及其持分比率,亦與祭祀公業性質有別,惟祭祀公業訂有解散後之持分比率似無不可。

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作者簡介
高欽明
翔嵩不動產服務事務所 總經理
中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會 秘書長
台北市土地登記專業代理人公會 理事
文化大學地政學分班.台糖公司地政專業人員訓練班.永然法律研究中心地政講師
著有「共有土地處分實務與技巧」、「祭祀公業處分實務與技巧」、「繼承登記」等著作
地址:台北市新生北路二段41巷12號6樓
電話:(02)2562-8687 傳真:(02)2542-2032

 

 

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於祭祀公業條例施行前已存在之祭祀公業,有關繼承取得祭祀公業派下權之資格認定,於祭祀公業之規約有規定者,應優先依該規定決之;祭祀公業無規約或規約未規定者,則應依民事習慣定之(最高法院107年度台上字第1503號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立,其設立方法,習慣上有鬮分字與合約字二種,前者係分割遺產或家產之際,抽出財產之一部而設立;後者係早已分財異居之子孫,提供其私人財產而設立,依此方法設立時,須作成合約字,並由捐資人連署(最高法院107年度台上字第1141號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
爭祭祀公業派下員持另案確定判決為執行名義,對於祭祀公業聲請強制執行而受領系爭房份金及分配金,是否為不當得利?(最高法院106年度台上字第1505號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
祭祀公業派下員身分,已非傳統男系且同姓同宗之思維,現今以變姓手術成為男子或改姓後取得派下權者,所在多有,故是否取得派下員身分,尚須視個案情形審酌認定(臺灣高等法院臺中分院106年度上字第161號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
養子女得否為祭祀公業之派下員?(最高法院104年度台上字第2411號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
祭祀公業條例施行後,我國社會傳統遺妻替代死亡一方盡其孝道,且共同承擔祭祀祖先責任,向為美德為人頌揚,本於法倫理性,自應認該遺妻為本條例第五條所稱之「繼承人」,而得繼承派下權,且不以無直系血親卑親屬為限(最高法院105年度台上字第2268號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
請求確認派下權存在等事件(最高法院105年度台上字第291號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
於祭祀公業原管理人之任期屆滿,新管理人未就任前,為維護祭祀公業全體派下員之權益及促進土地利用與增進公共利益,自可類推適用公司法第195條第2項前段之規定,認管理人仍得繼續執行必要事務之處理,俾使祭祀公業之事務得以順利運作(最高法院105年度台抗字第593號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
台灣習俗有由享祀者自己設立成立信託公業,享祀者以遺言將財產委託親族為自己及自己祖先祭祀,如屬此類型之祭祀公業者,即無派下而僅有受託為祭祀之人(最高法院106年度台上字第51號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
原則上當派下員無男性繼承人時,則女性繼承人或其所生男子得為派下員;但派下員有男性繼承人時,女子、養女、贅婿例外地經上開比例派下員同意時,亦得為派下員(臺灣高等法院105年度上更(一)字第12號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
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