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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 土地登記專欄

老王立有代筆遺囑,要把土地無償讓與給李四-談遺贈登記﹝上﹞

文 / 王彥琳
【台灣法律網】


案例:老王生前立有代筆遺囑,把其名下的一筆土地遺贈給李四,在遺囑中並有指定陳大明為遺囑執行人。而老王有三位繼承人,李四是否在老王死亡時,即取得遺贈土地的所有權呢?又李四要如何辦理登記呢?


【何謂遺贈登記】

所謂遺贈係指遺囑人預立遺囑,將財產無償讓與繼承人以外的第三人,並於遺囑人死亡後由其繼承人辦竣繼承登記,有遺囑執行人、遺產管理人者並應辦竣遺囑執行人、遺產管理人登記後,再由繼承人或遺囑執行人或遺產管理人會同受遺贈人向不動產所在地的地政事務所申請所有權移轉所為之登記。


【遺贈的效力】

遺囑人所立的遺囑,自遺囑人「死亡時」發生效力。而遺囑所定遺贈,附有停止條件者,自條件成就時發生效力。至於遺贈的財產,是否於遺囑人死亡﹝即繼承開始﹞時,受遺贈人即取得遺贈財產之所有權呢?

關於遺贈的效力,依我國的通說,於遺囑生效後僅有「債權」的效力,受遺贈人非於繼承開始時,即當然取得遺贈標的物的所有權或其他物權,而須於繼承開始後由繼承人受移轉登記或交付時,受遺贈人始取得遺贈標的物的所有權或其他物權,現行土地登記規則第一二三條即係依照我國通說所訂定。受遺贈人須由繼承人受移轉登記後始取得遺贈標的物的所有權,若於遺囑未指定有遺囑執行人,應由繼承人辦竣繼承登記後會同受遺贈人辦理遺贈登記;如遺囑另指定有遺囑執行人時,自應先辦理繼承登記及遺囑執行人登記後,始由遺囑執行人會同受遺贈人辦理遺贈登記。而繼承開始時繼承人有無不明者,經依法選任的遺產管理人辦理遺產管理人登記後,並依民法第一一七九條的規定聲請法院依公示催告程序限一年以上的期間,公告遺贈人的債權人及受遺贈人,命其於該期間內報明債權及為願受遺贈與否的聲明後,再由遺產管理人就遺贈的不動產移轉予受遺贈人。


【遺囑指定有遺囑執行人者,辦理遺贈登記時須否經繼承人同意?】

依據民法第一二0九條及第一二一一條的規定,遺囑執行人的產生,遺囑人得以遺囑指定遺囑執行人,或委託他人指定之。遺囑未指定遺囑執行人,並未委託他人指定者,得由「親屬會議」選定之,不能由親屬會議選定時,得由利害關係人聲請法院指定之。故遺囑執行人不論其產生的方式為何,依民法規定的意旨,遺囑執行人就遺贈的不動產辦理遺囑執行人登記時,無庸取得繼承人的同意。而遺囑執行人執行遺囑內容辦理遺贈登記時,依民法第一二一六條規定:「繼承人於遺囑執行人執行職務中,不得處分與遺囑有關之財產,並不得妨礙其職務之執行。」的意旨,遺囑執行人有管理遺產並為執行遺囑必要行為的職權,繼承人亦不得妨礙其職務的執行,所以遺囑執行人會同受遺贈人辦理遺贈登記時,亦無須經繼承人的同意。惟如繼承人就遺贈效力或與遺囑有關的遺產事項有所爭執時,則宜循司法途徑解決﹝內政部八九、一、十九台內中地字八八二六六五七號函釋﹞。

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作者簡介
作者:安和地政士事務所 所長 王彥琳地政士
83年土地登記專業代理人特考及格
不動產經紀人普考及格
曾任永然法律事務所代書部經理
「房地登記看圖一點通」作者,永然文化出版
曾任中正紀念堂法律常識班講師
國際扶輪3520地區台北龍華扶輪社2016~2017社長

地址:台北市大安區忠孝東路4段148號11樓之2
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