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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 土地登記專欄

繼承的土地按應繼分辦理登記時,需全體繼承人會同申請嗎?

文 / 王彥琳
【台灣法律網】


案例

阿明、阿文、阿亮三兄弟,父親去世後留有大筆農地,三兄弟平時感情合睦,為求公平起見,約定全部繼承的土地由三人依應繼分即每人各取得三分之一。請問:如何決定應繼分?辦理登記時,需要三兄弟出面辦理嗎?


【何謂法定應繼分】

民法應繼分規定的設置,其目的係在繼承權發生糾紛時,得憑以確定繼承人應得的權益。同一順序之繼承人有數人時,按人數平均繼承,但法律另有規定時,不在此限。被繼承人如遺有配偶者,因配偶間有相互繼承遺產之權,其應繼分依下列各款定之﹝民法第一一四四條﹞:
一、 與第一一三八條所定第一順序﹝直系血親卑親屬﹞的繼承人同為繼承時,其應繼分與他繼承人平均。
二、 與第一一三八條所定第二順序﹝父母﹞或第三順序﹝兄弟姐妹﹞的繼承人同為繼承時,其應繼分為遺產二分之一。
三、 與第一一三八條所定第四順序﹝祖父母﹞的繼承同為繼承時,其應繼分為遺產三分之二。
四、 無第一一三八條所定第一順序至第四順序的繼承人時,其應繼分為遺產全部。


【按應繼分辦理繼承登記需全體繼承人會同申請】

全體繼承人如經協議,同意按民法規定的應繼分辦理繼承登記,必須由全體繼承人會同向地政機關申請,並在申請登記的書類上加蓋各繼承人的印章,並不需檢附各繼承人的印鑑證明書。如部分繼承人因故不能會同申請登記時,則不能按應繼分辦理。

在辦理繼承登記前應先繳清遺產稅,但如有部分繼承人不能出面向稽徵機關申報遺產稅時,此時依據遺產及贈與稅法施行細則第二十二條的規定,由納稅義務人一人出面申報者,即視為全體已申報,並不需由繼承人全體出面申報,此為辦理登記與申報遺產稅不同之處。


【結論】

阿明三兄弟既決定以應繼分為遺產分割的方法,在辦理登記時雖不需檢附每人的印鑑證明書,但是仍然是要由每個人在登記申請書及相關文件上蓋章,會同向地政事務所申請登記的,如其中部分繼承人未能會同申請,則地政機關無法審查是否確為經過全體繼承人同意,則是會通知申請人補正的。

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作者簡介
作者:安和地政士事務所 所長 王彥琳地政士
83年土地登記專業代理人特考及格
不動產經紀人普考及格
曾任永然法律事務所代書部經理
「房地登記看圖一點通」作者,永然文化出版
曾任中正紀念堂法律常識班講師
國際扶輪3520地區台北龍華扶輪社2016~2017社長

地址:台北市大安區忠孝東路4段148號11樓之2
電話:02-27113330#10傳真:27113787
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