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大陸債信評等為何調降?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)新政策購置房屋10年不能過戶:購屋金融貸款因營業人利息支出成本,不能在所得稅再一次抵減免利息支出項目,造成房價在同幅度調降10%至20%可能性及議降價格空間大增,可能衝擊稅收及經濟。

(2)第二順位抵押債權房屋「(指示)占有買賣」可能發生,抵押品拍賣價格過低將嚴重影響擔保價格,所以與上述相反房價反而會預期大幅上漲。

(3)因大陸銀行無法直接轉讓10年限制低利房貸,所以大陸銀行會為賺取再轉讓較高利息收入,而與大陸國家政策在法律利益上牴觸與衝突。

(4)大陸人民會因此在新屋及二手屋上,反而對政府住屋政策反省,是否在房屋供給實際過剩下,10年禁止轉售反而是屬於抬高或維持高價有利新屋交易的政策?而舊屋反而是不適用10年第1次貸款下,自然形成住屋階級區隔而不是自由交易選擇?

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