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經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決)
因土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害,向地政機關請求國家賠償之消滅時效起算時點?(最高法院108年度台上字第814號民事判決)
不應該把政治交給沒品的政客或政黨
近身觀察呂秀蓮
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決)
【林蕙瑛專欄】朋友妻不可戲
誤會一場!國外結婚,小孩仍為非婚生子女
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定)
土地權利人或登記名義人因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽受損害時,除非該地政機關能證明其原因應歸責於受害人,否則即應負賠償責任(最高法院106年度台上字第199號民事判決)
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最新代之「地籍存摺」不動產產權資料已開放申請

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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

一般對於「催告」及「解約」大多分別二次寄發存證信函,即先寄發催告的存證信函,再寄發解除契約的存證信函。其實,催告及解除契約的通知及意思表示,可以以一次存證信函讓它發生催告及解除契約的效果,實務上亦承認附條件的意思表示。

劉孟錦律師

 月 刊 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹! 【台灣法律網電子書】房地產案例實務(六)-----(劉孟錦.楊春吉 著)

出版日期:2008-05-21
定價:1000元

(本電子書係PDF格式檔案,全部內容開放列印功能,訂戶可自行列印)


【台灣法律網電子書】房地產案例實務(六) 劉孟錦律師.楊春吉 編著

【目錄】

房地產權益案例實務(六) 目錄

一、經營仲介業務者(居間人)之報酬,應如何收取?
二、買法拍屋,遇到「海蟑螂」,怎麼辦?
三、何謂誠實信用原則?在不動產買賣上,違反誠實信用原則之效果,為何?
四、出賣人之要約,違反強行規定,無效嗎?
五、預售屋買賣定型化契約條款,違反定型化契約應記載及不得記載事項,有效嗎?
六、買到竊佔國有地的房產,可以要求解除契約嗎?
七、發生於設定抵押權前之租賃關係,執行法院得否除去之?
八、優先購買權人得否訴請確認其優先權存在,塗銷已為之土地所有權移轉登記?
九、租屋時,要有人保,合理嗎?
十、未辦保存登記建物,就是違建而會被拆除嗎?
十一、提前終止定期租約,須依約支付違約金嗎?
十二、承租人在地上搭建鐵皮屋,有無優先承購權?
十三、房東說:「我和頂樓加蓋的鄰居要共用信箱,信箱key要給他一付」,可以拒絕嗎?
十四、店面,可以占用騎樓多少坪?
十五、出租人之繼承人可以終止定期租約嗎?
十六、出租人要求承租人回復到空屋之狀態,合理嗎?
十七、房屋租約已終止,房客是否須負擔屋主增加的稅金?
十八、建築物不具相當經濟價值,得否視為已有地上權之設定?
十九、因繼承而取得不動產物權者,非經登記,不生效力嗎?
二十、大樓警衛有權阻止住戶,未經許可擅自帶領工人進入施工嗎?
二十一、大樓主任委員,是否須設籍在社區內?
二十二、管理公司有過失,管理委員會得否請求賠償?
二十三、辦公大樓,得否攜帶折疊腳踏車上樓?
二十四、管委會副主委得否連任?
二十五、管委會幹事虧空近200萬的公基金,主委不用負責任嗎?
二十六、公寓大廈管理條例第21條所稱相當金額,是何指?
二十七、規約得否限制「車位業主只可以搭乘電梯到1樓」?
二十八、無註記受託人姓名之委託書,得否納入該會議出席人數之計算?
二十九、社區何種情況下,需要報稅?
三十、大廈汽機車出口鐵捲門壓壞車頂,怎麼辦?
三十一、媳婦得否繼承公公的遺產?
三十二、外甥,得否繼承被繼承人之遺產?
三十三、繼承權被侵害,怎麼辦?
三十四、喪葬費用,得由遺產中支付嗎?
三十五、繼承人不知被繼承人名下有多少不動產,怎麼辦?
三十六、遺囑內容違反特留分,無效嗎?
三十七、「繼承權喪失」與「繼承權不存在」,兩者是否相同?
三十八、破產宣告有無實益,是否宣告破產時所應斟酌之要件?
三十九、遺產管理人可以適用明年將實施的債務清償條例,向法院聲請破產嗎?
四十、引用溪水,也需申請水權嗎?
四十一、原住民的繼承人非原住民時,可以繼承原保地嗎?
四十二、地目分別為田、旱、原,得合併嗎?
四十三、一筆農地能蓋兩棟農舍嗎?另分管指定的地,可以買來蓋農舍嗎?
四十四、私有農地上有荒廢的軍營建築物,要如何處理呢?
四十五、地目為「旱」之非都市土地,得否砍樹種薑?
四十六、農舍格局不滿意,得否申請變更?
四十七、農地沿邊線畫出3米寬作為道路,得否分割變為單筆道路用地?
四十八、山坡地之宜林地改種經濟性樹種,需要像犯罪分子一樣躲空照嗎?
四十九、土石路面,得否為既成道路?
五十、農地挖掘池塘,是否需申請雜項執照?
五十一、地上國有建物已報廢,得標人可以留下來嗎?
五十二、舊有農舍之受讓人,增建舊有農舍是否須等二年?
五十三、申請合法農舍前,地上違建或組合屋一定要遷嗎?
五十四、抵費地之得標人,須補償地上物所有權人嗎?
五十五、何謂不在地主?對買外縣市的地會很有影響嗎?
五十六、在國有林地上修築農路,須送林務局核定嗎?林務局審查時,有那些基準?
五十七、都市計畫農業區內,註記「農舍」的農地,得否分割?
五十八、農地交易之利得,是否須課徵所得稅?
五十九、土地上之無主墳墓,地主應如何處理?
六十、超過2/3的人同意造林,是否就可申請進行簡易水保?
【附錄一】民法買賣條文
【附錄二】民法租賃條文
【附錄三】不動產經紀業管理條例
【附錄四】不動產經紀業管理條例施行細則
【附錄五】公寓大廈管理條例
【附錄六】公寓大廈管理條例施行細則
【附錄七】耕地三七五減租條例
【附錄八】民法相鄰關係條文



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